Immobilier : Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?

📌 Définition complète de l’expert immobilier

L’expert immobilier est un professionnel chargé de déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, en toute impartialité, dans un but juridique, fiscal, patrimonial ou financier.

Son expertise peut être demandée dans de nombreuses situations : – vente ou achat d’un bien atypique
– donation ou succession
– divorce ou liquidation de communauté
– contrôle fiscal ou comptable
– contentieux judiciaire

Contrairement à une estimation d’agence, l’expertise donne lieu à un rapport détaillé, documenté, opposable en justice.
L’expert immobilier prend en compte : – la nature du bien (logement, local, terrain)
– ses caractéristiques (état, surface, localisation)
– les références du marché
– des méthodes d’évaluation reconnues (comparaison, capitalisation, coût de remplacement…)

Il peut être indépendant, rattaché à un cabinet, ou assermenté auprès des tribunaux.

Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?

– Pour obtenir une évaluation objective et fiable
– Pour répondre à un besoin légal ou fiscal
– Pour sécuriser une transaction ou une transmission

Quelle différence entre un expert et un agent immobilier ?

	Expert immobilier	Agent immobilier
Objectif principal	Évaluer en toute objectivité	Commercialiser un bien
Valeur juridique	Rapport opposable	Estimation indicative
Formation requise	Techniques d’évaluation reconnues	Connaissance du marché local

Exemple d’usage dans la vraie vie

À la suite d’une séparation, Lise demande une expertise immobilière pour connaître la valeur réelle de la maison avant le partage des biens.

Mots associés

Valeur vénale – Succession – Estimation – Expertise judiciaire – Fiscalité immobilière