Immobilier Paris 7ème Champs de Mars : « Nous anticipons une reprise des ventes après les Jeux Olympiques »

Sophie Lerner, directrice de l’agence Engel & Völkers, fait le point sur la situation du marché dans le 7ème arrondissement de Paris.

Nous avons constaté une diminution du nombre de biens mis en vente au cours du dernier trimestre. Certains propriétaires ont en effet profité des Jeux Olympiques Paris 2024 dans la capitale pour mettre leurs biens en location. Nous anticipons une reprise des volumes mis en vente à la rentrée de septembre.

Une clientèle française en quête d’appartements familiaux

Le 7ème arrondissement continue d’attirer une clientèle française, notamment parisienne, en quête d’appartements familiaux, ainsi qu’une clientèle étrangère à la recherche de pied-à-terre.

La demande reste forte pour les beaux appartements typiquement parisiens offrant des vues sur les monuments.

Par exemple, un appartement à rénover sur l’une des contre-allées du Champ-de-Mars, avec vue sur la Tour Eiffel, s’est vendu à 18 000 €/m².

En revanche, un appartement entièrement rénové par un architecte, avec trois chambres et trois salles de bains, dans le quartier du Gros Caillou, s’est vendu à 22 000 €/m².

Le succès des appartements

Les appartements situés près du Bon Marché ou du Carré des Antiquaires restent des cibles privilégiées pour la clientèle étrangère. Par exemple, nous avons récemment vendu un appartement en étage élevé avec trois chambres à un client suédois pour 21 500 €/m². La demande pour des appartements rénovés continue de croître, tant parmi la clientèle parisienne qu’étrangère. Ces appartements reprennent les codes de l’hôtellerie, avec des chambres dotées de salles de bains en suite et de dressings.

Toutefois, pour les biens sans cachet particulier, situés au 1er ou 2ème étage, les négociations sont souvent plus intenses, et nous observons des baisses de prix pouvant atteindre 10 % par rapport au prix demandé.