Immobilier Paris 18ème Abbesses : « La baisse des taux a fait revenir les acquéreurs », Scarlett Viquel (Junot)

Comment se porte le marché du 18ème arrondissement de Paris ? Scarlett Vicquel, directrice de l’agence Junot, fait le point sur la situation de l’immobilier de prestige aux Abbesses, dans le 18ème arrondissement.

MySeetImmo : Comment les prix ont évolué ces 6 derniers mois ?

Scarlett Vicquel : Le printemps a été plutôt proactif et dynamique. On observe aujourd’hui une réelle influence de la baisse des taux sur le comportement des acquéreurs. Moins attentistes et plus nombreux qu’en début d’année, ils sont désormais bien au fait de la stabilisation des prix.

Les appartements affichés à un bon prix soit au prix du marché partent toujours rapidement et les vendeurs restent à l’écoute de nos recommandations (c’est-à-dire baisser le prix de leur appartement assez rapidement ou le proposer à un prix de marché raisonnable).

Les biens déjà plus difficiles à vendre en temps normal ont subi une baisse de valorisation drastique, pouvant atteindre 15% et parfois plus (les 1ers étages ou RDC sans extérieur), ce qui a rallongé de fait les délais de vente.

Toutefois, les baisses de prix des mandats sont évidemment toujours nécessaires mais sont à présent moins nombreuses car, dès l’entrée de mandat, chacun des acteurs de la vente est désormais très prudent et rationnel.

A noter également, ce printemps et ce début d’été nous a fait vivre quelques mésaventures qui ne nous ont pas aidés tant au niveau de la météo que du contexte politique français.

MySeetImmo : Quelles sont les rues, micro-quartiers qui résistent plus que les autres ?

Scarlett Vicquel : Les micro-quartiers qui résistent dans le 18 ème sont toujours les quartiers commerçants et bourgeois, comme le Haut-Montmartre et l’avenue Junot, mais aussi les célèbres rues des Abbesses et rue Lepic.

Les petites surfaces dans les rues calmes des Abbesses partent toujours très rapidement. Exemple avec ces 2 ventes réalisées en 24 heures ce mois-ci :

• Rue Chappe : 1^er étage par escalier, 32.44m², tout à refaire vendu 340.000€, soit 10.625€/m².
• Rue Tholoze : 4^e et dernier étage par escalier entièrement rénové vendu meublé vendu à 433.000€ HAI, soit 14.210€/m².

MySeetImmo : Peut-on anticiper un effet post JO ? Elections législatives ?

Scarlett Vicquel : Concernant les JO, nous espérons un retour des étrangers qui souhaiteraient acquérir un pied-à-terre. Nous misons surtout sur la rentrée de septembre, car de nombreux appartements devraient arriver sur le marché. En effet, certains propriétaires ont préféré mettre en location de courte durée leur appartement pendant les JO avant de les mettre en vente.

Il paraît que les acquéreurs souhaitant se positionner sur des biens préfèrent attendre de connaître le futur gouvernement et les positions de celui-ci, avant de signer une potentielle promesse de vente. Cependant, aux Abbesses, nous n’avons eu aucune remarque ou retour négatif à ce sujet. Si ce n’est que certains clients ont peur et attendent de connaitre la ligne politique du nouveau gouvernement, surtout au niveau ISF la et taxe sur la résidence principale.

MySeetImmo : Dans votre clientèle, avez-vous observé des changements ou des tendances à venir ?

Scarlett Vicquel : Nos clients restent sensiblement les mêmes, soient des primo-accédants qui sont désormais beaucoup plus actifs à la suite de la baisse des taux. Il y a un véritable regain de confiance des acquéreurs ayant recours à un financement, et donc qui se positionnent sur des petites surfaces (citées au-dessus).

Mais également les biens qui s’adressent à une clientèle beaucoup moins dépendante de l’obtention d’un prêt (apport important ou financement comptant). Ces clients recherchent les biens rares/ qu’offre le 18 ème, comme des vues sur Paris sud.

MySeetImmo : Est-ce que des quartiers sont très concentrés sur des clientèles types ?

Scarlett Vicquel : La clientèle du 18 ème reste plus ou moins la même : primo-accédants ou jeunes parents dans le bas Montmartre et aux Abbesses et plus de familles autour de Junot / Lamarck et de la Mairie. Enfin, il y a toujours quelques investisseurs afin de mettre à la location des petites surfaces aux Abbesses.

Exemple d’un bien vendu