Immobilier Paris 9ème : Le marché a retrouvé des couleurs depuis la baisse des taux du crédit immobilier

Mathieu Genillard, directeur chez Vaneau Trinité-Saint-Georges, fait le point sur les tendances du marché haut de gamme dans le 9ème arrondissement de Paris.

Une belle dynamique depuis le début d’année 2024

Le 9ème arrondissement surfe toujours sur la belle dynamique retrouvée depuis le début d’année 2024. Dans la continuité, le second trimestre a été marqué par une réelle hiérarchie entre les biens et une cohérence dans les prix de vente.

La dissolution de l’Assemblée Nationale n’a pas eu d’effet sur ce marché qui ne cesse de retrouver des couleurs depuis le début de la baisse des taux du crédit immobilier.

Des prix entre 8 000 €/m² et 12 500 €/m² mais qui peuvent aussi atteindre 21 000 €/m²

Notre arrondissement se caractérise par des amplitudes de prix très importantes, avec d’un côté les biens de qualité, un extérieur, à étage élevé, rénovés, pour lesquels le prix peut atteindre les 21 000 €/m².

De l’autre, les biens sans défaut majeur, mais relativement classiques, dont l’offre s’est largement étoffée récemment, qui varient entre 10 000 et 12 500 €/m². Enfin, les biens avec des défauts, peu lumineux, en rez-de-chaussée, sont les plus décotés et peuvent subir des négociations allant jusqu’à -20%. Leur prix s’établit en général entre 8 000 €/m² et 10 000 €/m².

Des clients aisés à la recherche des biens de qualité

Bien que majoritairement française, notre clientèle d’acquéreurs s’internationalise de plus en plus. Les acheteurs étrangers recherchent en général des biens de qualité et «prêt-à-vivre » pour lesquels ils n’hésitent pas à payer le prix demandé.

Le 9ème arrondissement attire de plus en plus d’acteurs économiques de plus en plus aisés, nous sommes actuellement dans une réelle phase d’enrichissement du quartier avec l’installation de nombreuses entreprises internationales et startups, ce qui implique l’arrivée d’acquéreurs avec des budgets conséquents.

Du côté des vendeurs, certains propriétaires sans nécessité de déménager rapidement ou de réaliser un projet défini mettent leurs biens sur le marché à des prix supérieurs à nos estimations en pariant sur un coup de cœur dans l’immédiat ou sur une reprise du marché dans les mois à venir.