Location d’un appartement : Les clés d’une recherche sereine

La recherche d’un appartement à louer peut s’avérer compliquée. Vos besoins, vos attentes, vos possibilités financières et la réalité du marché de l’immobilier ne bénéficient pas toujours d’un alignement des planètes. Pour vous aider à vous organiser, nous vous donnons nos conseils à chaque étape de votre projet de location d’appartement.

La préparation du projet de location d’appartement, un gain de temps pour la suite

Définir vos critères

L’emplacement est très important par rapport à votre vie personnelle et à votre organisation professionnelle. Mais ce n’est pas le seul critère à prendre en compte.

• De combien de pièces avez-vous besoin selon la composition de votre foyer ?
• Vous faut-il une place de parking pour votre véhicule ?
• Quels équipements vous sont indispensables : local à vélo, cave, garage, terrasse, balcon, ascenseur, jardinet, etc. ?
• Avez-vous une préférence pour l’étage ?
• Avez-vous une aversion pour les grosses copropriétés ?
• Quel environnement souhaitez-vous : parc, transports en commun, écoles, commerces, restaurants, théâtre, etc. ?

Vous renseigner sur le marché de l’immobilier local

Après avoir établi le portrait-robot de votre logement idéal, il faut le confronter à la réalité du marché. Consultez un maximum d’annonces immobilières pour vous faire une idée. Votre mouton à cinq pattes existe-t-il et surtout est-il dans vos moyens ?

À cette étape, l’objectif est de définir un budget réaliste, qui mette votre demande en adéquation avec l’offre.

Préparer un dossier de location en béton

Les propriétaires échaudés par de mauvaises expériences sont de plus en plus exigeants quant à leurs critères de location. Pour multiplier vos chances, soyez prêt à dégainer le dossier du locataire de l’année :

• 3 derniers bulletins de salaire ;
• 3 derniers relevés de compte (ils ne sont pas habilités à les demander, mais un compte bancaire sans incident est une preuve de sérieux) ;
• 3 dernières quittances de votre loyer en cours ;
• justificatif de droits APL s’il y a lieu ;
• proposition de caution solvable si votre candidature est financièrement un peu juste, c’est-à-dire si le montant du loyer représente plus d’un tiers de vos revenus.

La recherche active d’un appartement à louer

La recherche autonome

Vous avez la possibilité de vous débrouiller seul pour trouver un appartement à louer. Pour cela, il faut avoir du temps. Vous pouvez surfer sur les plateformes spécialisées en ligne ou rédiger vous-même une annonce à publier sur ces plateformes ou sur les réseaux sociaux.

L’agence immobilière

Le recours à un agent immobilier vous fera gagner beaucoup de temps. Il a une excellente connaissance du marché de l’immobilier, se charge des recherches et ne vous propose que des biens qui correspondent à vos critères (s’ils sont réalistes).

La visite des appartements

C’est une étape très importante à laquelle il est nécessaire de vous préparer :

• rédigez en amont votre liste de questions (charges non précisées dans l’annonce, éventuelles nuisances, voisinage, etc.) ;
• venez avec un mètre qui vous permettra par exemple de vous assurer que votre canapé ou votre frigo américain rentrent bien dans la pièce ;
• pendant la visite, soyez attentifs aux détails et n’hésitez pas à tester les équipements qui vont rester, comme l’éclairage.

Notre conseil : imprimer l’annonce avant le rendez-vous pour vérifier sur place que tout correspond bien.

La négociation des conditions de location

Comme pour toute transaction commerciale, vous avez la possibilité de négocier (sauf si le marché local est tendu et que les logements s’arrachent). Bien sûr, votre démarche doit être argumentée :

• vous êtes un candidat très sérieux, avec preuves à l’appui ;
• le loyer demandé est supérieur à celui d’appartements équivalents dans le même quartier ;
• si des travaux sont à effectuer, vous pouvez vous en charger en échange d’une baisse de loyer ou d’une franchise de quelques mois.

Bon à savoir : vous pouvez également négocier la date et les modalités de règlement du loyer selon vos convenances.

Les pièges à éviter quand on décide de louer un appartement

Les annonces trompeuses ou frauduleuses

En confiant votre projet de location d’appartement à un agent immobilier, vous éviterez ce type de problèmes. Si vous recherchez vous-même votre logement, certains détails doivent vous mettre la puce à l’oreille :

• un loyer anormalement bas ;
• une disponibilité immédiate ;
• des photos très retouchées (trop parfaites) ;
• une demande d’acompte ou d’acquittement de frais de dossier avant même d’avoir fait la visite.

Nos conseils : échangez directement avec le propriétaire, vérifiez qu’il existe bien et surtout ne versez jamais d’argent avant la visite et la signature du bail.

La signature du bail

Là encore, vous ne devez pas baisser la garde :

• lisez attentivement le contrat de location, notamment les conditions générales et les éventuelles clauses spécifiques ;
• contrôlez que vos informations personnelles sont correctement reportées ;
• vérifiez que les conditions particulières sont conformes à ce qui a été négocié (montant du loyer, durée du bail, préavis, montant de la caution et modalités de restitution).

Assurez-vous de la présence :

• de l’état des lieux d’entrée réalisé avec vous (si certains détails sont tendancieux, n’hésitez pas à prendre des photos) ;
• du diagnostic technique et de performance énergétique obligatoire ;
• d’un extrait du règlement de copropriété.

En conclusion

La recherche d’un appartement à louer peut sembler compliquée, notamment sur un marché locatif tendu et changeant. Grâce à nos conseils, vous voilà mieux équipé pour dénicher la perle rare. Toutefois, pour votre tranquillité d’esprit, n’hésitez pas à vous faire accompagner.

Pour un projet de location d’appartement serein et rondement mené, faites confiance à un professionnel de l’immobilier comme Citya.