Passage du LMNP au LMP : Cette belle opportunité méconnue pour les investisseurs en meublé

Alors que le passage de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Loueur Meublé Professionnel (LMP) suscite de vives inquiétudes chez les investisseurs, Roy Masliah, fondateur de decla.fr, la plateforme de déclaration en ligne pour LMNP et LMP, souhaite rétablir certaines vérités. Contrairement aux idées reçues, devenir LMP peut offrir des avantages fiscaux souvent ignorés, à condition de bien s’y préparer.

La peur du passage à LMP : des inquiétudes parfois injustifiées

Beaucoup d’investisseurs redoutent une explosion des taxes, notamment sur les plus-values immobilières. Mais ce qu’on ne vous dit pas, c’est que le LMP offre une exonération totale d’impôt sur la plus-value dans des conditions bien définies (10 ans d’activité de location, inscription au RCS, etc.).

En comparaison, les loueurs en LMNP subissent une fiscalité lourde pouvant atteindre 42,2 % sur les plus-values (19 % d’impôt sur le revenu, 17,2 % de prélèvements sociaux et jusqu’à 6 % de surtaxe).

Exemple choc : le LMP peut vous faire économiser des centaines de milliers d’euros

Un bien immobilier acheté 100 000 € et revendu 500 000 € après 10 années de location meublée en tant que LMP:

• LMNP : Plus-value imposable à 42,2 %, soit 125 000 € d’impôts.
• LMP : Zéro euro d’impôt sur la plus-value (hors cotisations de sécurité sociales estimé ici à 9.000€).

Résultat ? Le LMP peut littéralement transformer votre stratégie d’investissement si vous savez en tirer parti.

Le LMP : une boite à outils fiscale méconnue 

Au-delà des plus-values, le statut LMP cache d’autres avantages puissants : exonération totale de l’IFI si l’activité LMP est bénéficiaire, imputation du déficit fiscal sur le revenu global, sans plafond et optimisation de la fiscalité en cas de vente ou de transmission des biens.

Pour les investisseurs avertis, le passage au LMP est une arme fiscale redoutable, bien loin des clichés alarmistes qui circulent.

Faites du LMP une opportunité, pas une contrainte

« Il est crucial de ne pas céder à la panique et de prendre le temps d’évaluer ses options », conseille Roy Masliah, fondateur de decla.fr. « Avec un accompagnement fiscal adapté, le passage en LMP peut devenir une véritable opportunité pour les investisseurs, bien loin de l’image négative qui lui est parfois associée. »