Immobilier : Qu’est-ce que la caution (dans un crédit immobilier) ?

📌 Définition complète de la caution

La caution est une garantie alternative à l’hypothèque, demandée par la banque lors d’un crédit immobilier. Elle permet de sécuriser le prêt en cas de non-remboursement par l’emprunteur, sans engager directement le bien financé.

Plutôt que d’hypothéquer le bien, la banque fait appel à un organisme de cautionnement (souvent filiale d’un établissement bancaire, comme Crédit Logement). Cet organisme s’engage à rembourser la banque à la place de l’emprunteur en cas de défaillance.

L’emprunteur verse une somme forfaitaire à cet organisme (appelée commission ou participation au fonds mutuel de garantie), qui peut être partiellement restituée à la fin du prêt.

La caution présente plusieurs avantages par rapport à l’hypothèque : – procédure plus simple et rapide,
– frais moins élevés,
– pas de passage devant notaire,
– pas de mainlevée à régler en cas de remboursement anticipé.

Elle est aujourd’hui le mode de garantie le plus couramment utilisé pour les prêts immobiliers.

Pourquoi choisir la caution ?

– Elle réduit les frais de garantie
– Elle est souvent plus rapide à mettre en place
– Elle simplifie la gestion en fin de prêt

Quelle différence entre caution et hypothèque ?

	Caution	Hypothèque
Type de garantie	Par un organisme spécialisé	Sur le bien immobilier financé
Acte notarié requis	Non	Oui
Frais de mainlevée	Aucun	Oui en cas de remboursement anticipé
Remboursement partiel	Parfois possible (fonds mutualisé)	Non

Exemple d’usage dans la vraie vie

Alexandre emprunte 250 000 € pour acheter un appartement. Sa banque lui propose une caution Crédit Logement, moins chère qu’une hypothèque.

Mots associés

Crédit immobilier – Garantie – Hypothèque – Frais de garantie – Crédit Logement