Immobilier : Qu’est-ce qu’un bailleur ?

📌 Définition complète du bailleur

Le bailleur est la personne physique ou morale (particulier, société, SCI…) qui met un bien immobilier en location contre le paiement d’un loyer. Il peut s’agir d’un appartement, d’une maison, d’un local commercial ou professionnel.

En signant un bail de location, le bailleur s’engage à : – fournir un logement décent,
– entretenir les gros travaux,
– respecter la réglementation en vigueur (loi Alur, encadrement des loyers, diagnostics…),
– restituer le dépôt de garantie dans les délais légaux.

Il peut confier la gestion à un administrateur de biens ou gérer lui-même le logement.

Le bailleur est également imposé sur les loyers perçus, selon le régime fiscal choisi (micro-foncier, réel, LMNP…).

Pourquoi le statut de bailleur implique des responsabilités ?

– Il doit respecter les droits des locataires
– Il est responsable de la conformité du logement
– Il doit se conformer aux obligations légales de gestion

Quelle différence entre bailleur et propriétaire occupant ?

Statut	Bailleur	Propriétaire occupant
Usage du bien	Loué à un tiers	Habité par le propriétaire lui-même
Revenus perçus	Oui (loyers imposables)	Non
Obligations légales	Encadrement du bail, diagnostics…	Moins encadré juridiquement

Exemple d’usage dans la vraie vie

Antoine est bailleur d’un appartement qu’il loue à une étudiante. Il a signé un bail meublé d’un an et effectue la gestion locative lui-même.

Mots associés

Locataire – Loyer – Bail – Diagnostics – Fiscalité – Propriétaire