Immobilier Paris 16ème Auteuil : « Des prix toujours en baisse mais la rentrée promet d’être dynamique », François Peillon (Junot)

François Peillon, directeur de l’agence Junot dans le 16ème arrondissement de Paris, décrypte les tendances du marché haut de gamme.

MySweetImmo : Comment les prix ont évolué ces 6 derniers mois ?

François Peillon : Dans le sud du 16 ème arrondissement, les prix continuent de baisser. Bien que nous ne disposions pas encore de beaucoup de recul sur les ventes, les prix de nos estimations sont moins optimistes qu’il y a six mois.

A noter : les appartements situés au rez-de-chaussée ou au premier étage ou ceux nécessitant d’importants travaux sont très difficiles à vendre. En revanche, les petites surfaces sans travaux restent très recherchées.

Exemples de ventes récentes

• Au 2^e étage d’un immeuble haussmannien, un appartement de 129 m² à rénover, s’est vendu 1 150 000 €, (8 900 € / m²), en 2 mois après plusieurs baisses de prix.
• Au 1^er étage d’un immeuble Art déco, un appartement de 63 m² en bon état, s’est vendu 675 000 €, (10 700 €/m²) en 15 jours.

MySweetImmo : Quelles sont les rues, micro-quartiers qui résistent plus que les autres ?

François Peillon : Le micro-quartier Auteuil résiste plus que les autres (rue d’Auteuil, rue Poussin), ainsi que le quartier Ranelagh.

MySweetImmo : Peut-on anticiper un effet post JO ? Elections législatives ?

François Peillon : Concernant les Jeux Olympiques, nous envisageons à la fois des effets à court terme et à moyen/long terme. À court terme, lorsque Paris retrouvera son rythme de vie habituel, nous anticipons une accélération de l’activité.

En juin et jusqu’au 15 juillet, nous avons réalisé de nombreuses estimations, présageant ainsi une forte demande de mandats en septembre. À moyen et long terme, nous sommes convaincus que les Jeux Olympiques auront un impact très positif sur l’immobilier parisien :

• Les Jeux vont rehausser l’image de Paris, tant en France qu’à l’international.
  
• De nombreux travaux d’amélioration ont été effectués pour accueillir cet événement, rendant la ville plus belle et agréable : ravalement des monuments, aménagement des quais de Seine… Et pourquoi pas envisager la possibilité de se baigner durablement dans la Seine ?
  
• La mobilité à Paris se transforme durablement et après les Jeux, certains changements perdureront : davantage de pistes cyclables, extensions de métro et de bus… Ces changements rendent la ville plus agréable à vivre.

Même si ces changements ont créé des désagréments pour les Parisiens, ils contribuent à la transformation inévitable de la ville et améliorent la qualité de vie. Cela représente une perspective positive pour le marché immobilier parisien. Je crois que les Jeux vont marquer un tournant sur ce point.

Concernant les élections, nous avons observé deux tendances principales. D’une part, un statu quo : de nombreux clients préfèrent attendre la rentrée pour évaluer la nouvelle orientation politique avant de prendre une décision d’achat ou de vente. D’autre part, certains, guidés par la crainte d’un retour de l’ISF, envisagent de transférer leurs capitaux financiers dans leur résidence principale afin de bénéficier de l’abattement de 30 % sur l’Impôt sur la Fortune Immobilière.

MySweetImmo : Dans votre clientèle, avez-vous observé des changements ou des tendances à venir ?

François Peillon : Les demandes pour des extérieurs sont courantes mais ce qui prédomine ce sont les exigences pour des appartements sans travaux.

MySweetImmo : Est-ce que des quartiers sont très concentrés sur des clientèles types ?

François Peillon : À Jasmin et à Auteuil, ce sont les familles qui prédominent avec une population qui se rajeunie. Les étrangers sont plutôt absents de ce quartier.