Immobilier Paris 16ème : Les prix ne baissent pas mais ont arrêté d’augmenter

Le marché immobilier sur le secteur est toujours aussi dynamique après un excellent 2ème trimestre qui a constaté un tassement des prix. Les prix ne baissent pas mais ont arrêté d’augmenter. La hausse des taux d’intérêt a contribué également au regain d’acquisition des acquéreurs qui veulent continuer à profiter des taux bas mais qui augmentent rapidement.

Les appartements qui sont commercialisés au prix des estimations trouvent preneur rapidement, environ moins d’un mois. 2 appartements sur 3 sont vendus off-market sur notre fichier client. Beaucoup de clients font la démarche de se déplacer physiquement à l’agence afin d’être enregistrés en base et être contactés en premier lorsque de nouveaux biens arrivent.

Dans le quartier d’Auteuil, les prix oscillent entre 11 000 € et 14 000 € /m2. À Passy, nous sommes entre 12 500 € et 15 000 /m2. Les secteurs les plus demandés sont la Muette, Passy et le cœur du Village d’Auteuil. Les biens les plus demandés sont les appartements familiaux entre 110 m2 et 160m2, en étage élevé. Les appartements avec jardin ou terrasse partent très vite et à des prix très élevés.

Les acquéreurs sont majoritairement des familles qui recherchent en fonction de la sectorisation des écoles et également qui cherchent à sortir de Paris facilement le week-end pour partir dans leur résidence secondaire. Le retour des étrangers est confirmé même si dans le secteur Auteuil- Passy, les acquéreurs sont français à 90%.

Nous sommes optimismes pour le second semestre car toujours beaucoup de clients acquéreurs présents et des vendeurs qui sont devenus plus réalistes sur les prix de leurs biens.

3 biens à vendre à Paris 16ème

Ranelagh OCDE

APPARTEMENT – 379.44m2 – PRIX : 14 900 000 € EXCLUSIVITÉ. Immeubles WALTER. Magnifique appartement de réception de 379.44m2 situé aux derniers étages desservi par ascenseur agrémenté de terrasses d’une surface totale de 385m2. Beaux volumes. Matériaux nobles.

Avenue Foch

APPARTEMENT – 235m2 – PRIX : 5 150 000 € Rez-de-jardin d’exception, de 235m2 avec 70 m2 de jardin, entièrement rénové avec des matériaux et finitions haut de gamme. 3 chambres. Climatisation. Une grande cave en sous-sol de 35 m2 complète ce bien.

Victor Hugo / Trocadéro

APPARTEMENT – 122m2 – PRIX : 1 650 000 € Bel appartement familial entièrement refait à neuf situé au 1er étage avec ascenseur, comprenant un double séjour et 3 chambres. Une cave complète ce bien. Bon plan. Sectorisé Janson de Sailly.

Immobilier Paris 16ème : 3 exemples de biens vendus

Ranelagh OCDE

APPARTEMENT – 163m2 – VENDU : 19 050€/m2 Immeubles WALTER. Magnifique appartement de réception de 163.8m2 agrémenté d’un agréable jardin de 111m2. Vaste séjour, 2 chambres. Une cave et une place de parking complètent ce bien.

Victor Hugo

APPARTEMENT – 180m2 – VENDU : 11 500/m2 EXCLUSIVITÉ. Appartement familial de 180 m2, au 5ème étage avec ascenseur. Double réception, 3 chambres. Belle hauteur sous Plafond, charme de l’ancien. Cave, gardien et chambre de service. Rénovation à prévoir.

Ranelagh

APPARTEMENT – 105m2 – VENDU : 13 300€/m2 Magnifique appartement familial de 105m2 rénové, au premier étage desservi par ascenseur. Large balcon filant et 2 chambres. Charme de l’ancien (parquet – moulures- cheminée). Belle luminosité. Cave.