Immobilier Paris 10ème : « Les prix stagnent depuis le début de l’année », Melvyn Goncalves

Melvyn Goncalves, directeur de l’agence Junot, fait le point sur le marché immobilier dans le 10e arrondissement de Paris.

MySweetImmo : Comment les prix ont évolué ces 6 derniers mois ?

Melvyn Goncalves : Je dirais que les prix tendent à stagner depuis le début d’année. La baisse ayant été continue entre le 3e trimestre 2022 et 4e trimestre 2023.

MySweetImmo : Quelles sont les rues, micro-quartiers qui résistent plus que les autres ?

Melvyn Goncalves : Dans le 10e, les rues en lisières du 9e, soit entre la rue d’Hauteville et la rue du Faubourg Poissonnière sont davantage plébiscités. Cette proximité immédiate avec le 9e et leur localisation centrale leur ont permis de mieux résister à la baisse. Une baisse plutôt entre 7 et 10% VS plus de 15% dans le nord du 10e.

Pour le 9e sud, la rue Ambroise Thomas avec ses beaux immeubles en pierres de taille et la Cité de Trévise avec sa fontaine restent toujours très recherchées, et ses prix se maintiennent.

MySweetImmo : Peut-on anticiper un effet post JO ? Elections législatives ?

Melvyn Goncalves : A priori, le 10e et le 9e sud étant peu touristiques, je doute qu’il y ait un effet post Jeux Olympiques sur les prix ou l’attractivité du quartier. Quant aux législatives, il y a peu de réactions.

MySweetImmo : Dans votre clientèle, avez-vous observé des changements ou des tendances à venir ?

Melvyn Goncalves : Le 10e et 9e sud, ayant une clientèle plutôt jeune, les travaux ne font pas peur. Ils peuvent même être un plus important quand la mise en place d’un crédit relais est possible.

MySweetImmo : Est-ce que des quartiers sont très concentrés sur des clientèles types ?

Melvyn Goncalves : Notre clientèle type regroupe majoritairement de jeunes familles entre 30 et 45 ans, ou jeunes couples sans enfants. Très peu, voire pas d’étranger.

Exemple avec l dernières ventes 

• Rue du Faubourg Poissonnière, 9e, au 6e étage par ascenseur, appartement avec un large balcon filant vendu 910.000 € pour 71,25m², soit 12.771 €/m²
• Rue d’Enghien, 10e, maison sur 3 niveaux avec terrasse de 11m², vendue en 24h avec deux offres au prix à 1.490.000 € pour 100,56m², soit 14.817 €/m²
• Rue d’Hauteville, 10e, au 3e étage par ascenseur, appartement à rénover, avec cachet de l’ancien, 4 chambres possibles, 3.30m de hauteur sous plafond, vendu en 24h au prix à 1.410.000 € pour 142,10m², soit 9.922 €/m².