Acheter ou louer : Quels impacts pour le budget des Français dans les grandes villes ?

Le marché immobilier s’assouplit en cette fin d’année 2024. Les conditions d’octroi des crédits immobiliers sont plus favorables pour les emprunteurs avec des taux plus bas que l’année dernière et un cout de l’immobilier en baisse depuis maintenant une année.

Bien’ici, la plateforme d’annonces immobilières, s’est posé la question si, à fin 2024, il est préférable d’acheter ou de louer un bien dans les grandes métropoles françaises. Eléments de réponses.

Les prix baissent dans les 20 plus grandes métropoles françaises

Côté prix, on observe que, dans les 20 plus grandes métropoles françaises, les prix baissent. Par exemple, le prix médian d’un trois pièces à Bordeaux a baissé de 21 000€ en une année et de presque 30 000€ à Montpellier !

1000 € économisés pour 100 000 € empruntés sur une durée de 20 ans

Sur le plan des coûts du crédit immobilier, là aussi les choses sont favorables aux emprunteurs. En Effet, avec un taux d’emprunt moyen à 3,5%, les futurs acquéreurs peuvent économiser jusqu’à 1000€ pour 100 000€ empruntés sur une durée de 20 ans.

En moyenne, à Paris, les mensualités sur un crédit ont baissé de 272 € sur 20 ans et 284 € sur 25 ans.

Quid de la location ?

Les signaux sont encourageants pour la transaction. Cependant, la location ne jouit pas des mêmes conditions. La demande de biens à louer est toujours très fortes et nous constatons une envolée des prix des loyers sur l’ensemble des grandes villes françaises. Les villes de Bordeaux, Nice et Lyon ont vu les prix des loyers s’envoler en un an.

Aujourd’hui les conditions sont donc plus favorables pour un achat qu’une location. Attention cependant, les banques restent néanmoins frileuses et demandent toujours aux emprunteurs un apport représentant jusqu’à 15% de la valeur du bien.