Immobilier : La reprise est là mais le marché tourne encore au ralenti, selon l’Adresse

Afin de dresser un bilan du premier trimestre, le réseau l’Adresse a réalisé un sondage interne auprès de ses 330 agences immobilières sur tous les leviers du marché : activité, prix, typologie d’acheteurs, perspectives pour la fin de l’année. 

Sans surprise, la reprise est bel et bien là, mais en dent de scie dans certaines agences et certaines régions, avec un niveau d’activité inégale selon les mois. Toutes constatent cependant le retour de tous les types d’acheteurs et en particulier les secundo-accédants.

Côté prix, si quelques biens se vendent encore avec des baisses de prix, le marché tend vers la stabilisation. Pour le reste de l’année 2025, les agences s’attendent un marché conforme à celui du 1^er semestre, c’est-à-dire en phase de reprise… mais encore à consolider.

Une reprise oui… mais en dent de scie

Si le réseau l’Adresse constate une réelle reprise du marché au 1^er semestre 2025, selon une majorité d’agences (près de 65 %), celle-ci est en dent de scie, avec des niveaux différents d’activité (appels, visites, offres) selon les semaines et les mois. 

En effet, si près de 40 % des agences jugeaient le marché dynamique au 1^er trimestre, elles ne sont plus que 25 %. Seuls 9 % trouvent que le marché tourne encore au ralenti, un chiffre en légère baisse par rapport au 1^er trimestre.

« Ce premier semestre, qui dans l’ensemble été dynamique, a été assez atypique, avec un excellent démarrage en janvier-février, quasi-record dans certaines agences, puis un niveau d’activité plus aléatoire, en avril et mai, en fonction des vacances mais aussi de la météo ! A Paris notamment, le beau temps n’a pas joué entre notre faveur car beaucoup ont voulu en profiter de leur week-ends plutôt que de faire avancer leur projet. Le mois de juin, lui, a été extrêmement bon, notamment sur les zones littorales, mais pas uniquement ! En résumé, nous avons eu un premier semestre en dent de scie, mais globalement positif, avec une hausse moyenne des compromis de vente signés de 15 % par rapport à 2024 », analyse Brice Cardi, Président de l’Adresse.

Une belle reprise de l’immobilier dans les grandes villes

Les zones dans lesquelles la reprise est la plus marquée en ce premier semestre sont les grandes villes qui avaient vu leurs prix s’ajuster plus fortement ces derniers mois et qui bénéficient du retour des primo et des secundo-accédants , mais aussi les zones littorales, toujours très attractives.

En ce premier semestre, les secundo-accédants sont bel et bien de retour et désormais majoritaires dans beaucoup d’agences du réseau (près de 51 %), même si les primo-accédants sont également bien présents, resolvabilisés par des taux désormais stables à 3 %. Les investisseurs restent toujours à la peine. 

« Dans un contexte de taux qui se stabilisent aux alentours de 3 %, mais aussi de prix qui évoluent désormais peu, ceux qui différaient leurs projets ont senti qu’il ne servait plus à rien d’attendre dans un marché qui se stabilise. C’est un bon raisonnement car actuellement, les vendeurs ajustent leur prix, le niveau d’offres de biens est élevé et les acheteurs sont de retour : le marché retrouve son équilibre ! », poursuit Brice Cardi.

Encore quelques baisses de prix mais très peu de hausses : vers une stabilisation des prix

Alors que certains réseaux évoquent actuellement des hausses de prix, seuls 7 % des agences du réseau l’Adresse constatent des augmentations par rapport au 1^er semestre 2024, celles-ci étant essentiellement situées dans les zones littorales ou dans des zones où le marché est particulièrement dynamique, avec une offre limitée de biens. 

48 % constatent même encore des baisses de prix sur un an – jusqu’à 10 % pour des biens avec beaucoup de travaux, ou en vente depuis plus de 6 mois – quand 44 % considèrent que les prix se stabilisent. Sur les 6 derniers mois, elles sont même 67 % à observer une stabilisation des prix, témoignant d’un retour à l’équilibre du marché.

« Les prix sont globalement stables sur les 6 derniers mois, en particulier pour les biens sans travaux et bien notés énergétiquement, qui continuent à trouver preneur dès lors qu’ils sont correctement positionnés en termes de prix. Les biens qui se vendent au prix affiché sont donc ceux qui ont peu de défauts mais aussi ceux pour lesquels les vendeurs sont à l’écoute de nos estimations sur le prix de vente conseillé ! », analyse Brice Cardi.

Le réseau l’Adresse optimiste pour l’année 2025

Pour la deuxième partie de l’année 2025, près de 70 % des agences prévoient un marché identique au 1^er semestre, et 17 % un marché plus dynamique. Elles sont moins de 15 % à penser qu’il sera moins bon que le 1^er semestre.

Les taux de crédit qui se stabilisent autour de 3 %, ainsi que les prêts à taux bonifiés proposés par les banques devraient contribuer au maintien du dynamisme de la demande, et notamment à la concrétisation des projets des primo-accédants. Le retour de MaPrimeRenov’ à la mi-septembre devrait aussi relancer les achats dans l’ancien, car sa suspension annoncée mi-juin, a n’a été pas un bon signal !

« La bonne nouvelle est que l’envie d’acheter est réellement présente, aussi bien chez les primo que les secundo-accédants. Par ailleurs, les banques restent en conquête de clientèle, ce qui devrait permettre le maintien de taux de crédit attractifs sur le reste de l’année 2025. Reste à continuer de convaincre les vendeurs de la nécessité de continuer à ajuster leur prix si nécessaires, et les acheteurs qu’avec des taux encore aux alentours de 3 % et une offre importante de biens à vendre, c’est encore et toujours le moment d’acheter ! » conclut Brice Cardi.