Immobilier Ile-de-France : Des prix en hausse et une reprise fragile des ventes selon les Notaires

Des volumes de ventes encore en amélioration par rapport à l’année dernière

Avec 29 910 logements anciens vendus en Ile-de-France de mars à mai 2025, le marché reste, selon les Notaires du Grand Paris, en augmentation de 15% par rapport à mars-mai 2024 (25 900 ventes).

Le volume de ventes s’inscrit seulement 6% en dessous du niveau d’il y a deux ans. Des taux d’intérêt un peu plus attractifs, un accès au crédit moins contraint, un marché du travail qui résiste ont permis une réactivation progressive du marché et une sortie graduelle de l’attentisme.

Cependant, la bonne tenue de l’activité de mars à mai 2025 doit beaucoup au dynamisme spécifique du mois de mars, avec des anticipations d’achats et une poussée des volumes de ventes, avant la hausse des droits de mutation à titre onéreux intervenue au 1^er avril dans 5 départements franciliens. Le volume de ventes en Ile-de-France s’est ensuite consolidé en avril avant de s’effriter légèrement en mai, par rapport aux mêmes mois en 2024.

Une reprise des volumes de ventes encore fragile

La reprise de l’activité reste donc fragile et conditionnée par des facteurs externes. Dans la continuité des mois précédents, les volumes de ventes en Ile-de-France progressent plus rapidement pour les maisons (+19%) que pour les appartements (+14%) de mars à mai 2025 comparé à la même période en 2024.

Par ailleurs, dans la Capitale, la hausse des volumes de ventes s’avère un peu moins soutenue (+9%), toujours lorsque l’on compare les mois de mars à mai 2025 à ceux de 2024. Mais, il est vrai que l’activité avait mieux résisté pendant la phase baissière du marché, limitant le rebond actuellement observé.

Des hausses de prix attendues dans les prochains mois

En Ile-de-France sur un an, de mai 2024 à mai 2025, et dans la continuité des mois précédents, les évolutions de prix sont restées faibles en Ile-de-France. Les variations annuelles des prix diffèrent légèrement selon les segments de marché.

On observe encore en mai une légère baisse annuelle des prix pour les maisons (-1,3%) alors que les valeurs se sont consolidées pour les appartements (+0,6%).

D’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, les prix s’inscriraient ensuite dans une dynamique haussière et généralisée, poussés sans doute par l’anticipation d’une demande désormais plus soutenue.

9 750 € le m² à Paris en septembre

En mai, dans Paris, le prix au m² s’établit à 9 530 € en hausse annuelle de 1%. Il est attendu à 9 750 € en septembre, d’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, soit une augmentation annuelle de 2,5%.

Les hausses annuelles de prix des appartements devraient être comparables en Petite Couronne (+2,7% en septembre) et elles pourraient atteindre 4,1% en Grande Couronne, où le niveau des prix reste beaucoup plus modéré. Enfin pour les maisons, les prix devraient baisser de 1,0% en Petite Couronne et augmenter de 2,6% en Grande Couronne en un an à fin septembre.