Le locataire qui donne congé doit-il payer jusqu’à la fin du préavis ?

Un locataire a donné son congé pour le 20 novembre, mais souhaiterait quitter les lieux dès le 5. Devra-t-il payer le loyer jusqu’au 20 malgré tout ?

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Par principe, oui : le loyer est du jusqu’au terme du préavis. La loi dit que le locataire est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis, si c’est lui qui a donné congé.

Il y a une exception : si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire (avec l’accord du bailleur bien entendu !), alors le locataire sortant n’a plus à payer le loyer.

En revanche, lorsque c’est un bailleur qui donne congé, le locataire n’est redevable du loyer que pendant le temps où il occupera réellement les lieux.

Compliqué d’y voir clair dans vos relations avec votre locataire ? Avec votre bailleur ? Dites-nous tout sur hello@mysweetimmo.com !

Emmanuelle Jaulneau, SVP : Juriste