Le locataire est-il redevable du loyer jusqu’à la fin de son préavis ?

Sandra déménage avant la fin de son délai de préavis. Doit-elle quand même payer le loyer jusqu’à la fin de ce préavis ?

Oui, sur le principe, Sandra doit payer jusqu’à la fin. La loi prévoit que le locataire qui a donné son congé reste redevable du paiement du loyer et des charges, même s’il quitte les lieux avant la fin du préavis.

Il existe tout de même une exception : si le logement était occupé, loué de nouveau (avec l’accord du bailleur !), cela déchargerait le locataire sortant de payer le loyer et les charges. Ceux-ci sont en effet réglés par le nouveau locataire.

La règle change si c’est le bailleur qui donne congé à son locataire. Dans ce cas, le locataire est libre de quitter les lieux à tout moment dans le délai de préavis de six mois. Il n’est tenu de régler que le loyer et les charges pour le dernier mois d’occupation du bien, c’est à dire jusqu’à l’état des lieux de sortie et la remise des clés.

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© Emmanuelle Jaulneau