Immobilier et frais de notaire 2025 : Ces départements où la facture va grimper en juin et en juillet

Acheter un bien immobilier coûtera bientôt plus cher dans plusieurs départements. En cause : la hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), plus connus sous le nom de « frais de notaire ». Après une première vague en avril et mai, d’autres collectivités vont activer la hausse au 1er juin et au 1er juillet. Voici les départements concernés par la hausse des frais de notaire 2025 et ce que cela change pour les acheteurs.

Trois nouveaux départements relèvent leurs frais de notaire

Après une première salve de hausses au 1er avril dans plus de 30 départements, puis au 1er mai dans plusieurs autres, de nouvelles hausses entreront en vigueur dans les prochaines semaines. Objectif : porter le taux de DMTO de 4,5 % à 5 %, le maximum autorisé.

À compter du 1er juin 2025, deux départements rejoignent la liste :

• Côtes-d’Armor (22)
• Morbihan (56)

Dans ce dernier, une mesure spécifique est prévue : si le taux grimpe à 5 % pour les acheteurs classiques, les primo-accédants bénéficieront d’un taux réduit à 4,5 %.

Puis, à partir du 1er juillet 2025, c’est au tour de la Seine-et-Marne (77) d’appliquer cette hausse.

Frais de notaire 2025 : L’impact de la hausse sur votre budget

Pour un bien immobilier de 250 000 euros, une augmentation de 0,5 point représente une dépense supplémentaire de plus de 1 200 euros. Si l’on y ajoute les frais d’agence, les garanties et les coûts de crédit, l’impact sur le pouvoir d’achat immobilier est immédiat.

Dans un contexte de légère reprise du marché et de baisse progressive des taux, la hausse des frais de notaire 2025 pourrait inciter certains acheteurs à accélérer leur projet… ou à revoir leur plan de financement.

Des exonérations possibles pour les primo-accédants

Tous les acheteurs ne seront pas concernés par la hausse. La loi permet aux départements de moduler leur taux pour les primo-accédants. Pour être éligible, il faut :

• ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années ;
• acheter pour y vivre.

Le Morbihan est pour l’instant le seul département à avoir voté un taux réduit de 4,5 % pour cette catégorie d’acheteurs, applicable dès le 1er juin.

D’autres hausses attendues début 2026 ?

Les départements avaient jusqu’au 15 avril pour voter une hausse applicable au 1er juin. Ceux qui ne l’ont pas fait devront attendre janvier 2026 pour mettre en place une nouvelle grille tarifaire. D’ici là, il n’est pas exclu que d’autres hausses soient votées à l’automne.

À noter : plusieurs départements, comme les Alpes-Maritimes, l’Indre ou l’Eure, ont refusé jusqu’ici de relever leur taux, ce qui peut représenter une économie non négligeable selon les projets.