Immobilier de luxe : Reprise confirmée à Paris selon Junot

Le marché de l’immobilier de luxe à Paris confirme sa reprise en 2025. Les prix se stabilisent, les quartiers résidentiels ayant le plus ralenti en 2024 sont les plus recherchés, et le segment ultra-prime – toujours aussi rare – reste très prisé par la clientèle internationale fortunée.

La demande des acquéreurs a doublé sur les portails Junot, portée par un climat plus favorable et un désir retrouvé des acheteurs de concrétiser leurs projets immobiliers.

Junot enregistre une progression de près de 50 % du montant cumulé des transactions sur les cinq premiers mois de l’année par rapport à 2024, avec une croissance remarquable dans certains quartiers résidentiels (16^e, 17^e, Neuilly, Hauts-de-Seine).

Une belle reprise dans les quartiers résidentiels

Les quartiers résidentiels qui avaient marqué une pause en 2024 sont ceux qui enregistrent les progressions les plus fortes en 2025 : +175% dans le 17^e et le 8^e, +76% dans le 16^e, +118% dans le 18^e.

La baisse des taux et l’envie de faire avancer des projets en stand-by expliquent le retour en force des familles et sur ces marchés, familles qui sont plus sensibles aux sujets de financement et dont les projets ne peuvent être indéfiniment retardés.

Les arrondissements qui avaient subi une baisse très modérée des transactions, notamment grâce à la clientèle internationale – comme la Rive Gauche et le Marais – restent en progression de 5 à 10%.

Des quartiers en plein essor comme le 10^e arrondissement, confirment leur attractivité avec une augmentation des transactions de +40%.

Ultra-luxe : moins de biens, plus de services

À Paris, l’ultra-luxe ne se compte pas en volumes, mais en occasions rares. Une poignée d’adresses. Une exigence absolue.

« Le marché ultra-luxe parisien, soutenu par les étrangers et les entrepreneurs français, reste une valeur refuge de long terme car on n’y construit plus, l’architecture y est exceptionnelle, et il bénéficie de la stabilité des taux fixes», précise Sébastien Kuperfis, Président de Junot.

Paris se distingue sur l’ultra-prime par une rareté structurelle incomparable : la capitale enregistre quelques dizaines de ventes par an sur ce créneau, contre 250 à Londres ou 400 à Dubaï.

« Nos ventes post-pandémie atteignent une moyenne de 10 400 000 €, soit 29 000 €/m², avec une forte part de transactions réalisées par des clients américains, chinois ou du Moyen-Orient. »

Location : la tension se relâche mais la tension reste soutenue

Après une baisse de plus de 54,8 % de l’offre à Paris en 3 ans, la courbe s’inverse enfin. L’offre cesse de reculer et amorce un retour progressif.

Chez Junot, le stock de biens a augmenté de +24 % sur les 5 premiers mois de l’année par rapport à 2024. Le nombre de biens gérés est en hausse avec 750 millions d’euros d’actifs en gestion et la montée en gamme du marché de la location se confirme : 60% de 3 pièces et plus et 75% de biens loués meublés.

La location longue durée connait un regain d’activité chez Junot :  3 fois plus de nouveaux biens à la location longue durée vs 2024 et 5 fois plus de locations sur ces 5 premiers mois de l’année vs 2024.