Immobilier neuf : Les réservations de Nexity chutent de 12% faute d’investisseurs particuliers

Nexity a enregistré une baisse de 12 % de ses réservations de logements neufs sur les neuf premiers mois de 2025, conséquence directe de la fin du dispositif Pinel et du retrait des investisseurs particuliers. Le promoteur met désormais le cap sur les accédants et les bailleurs institutionnels.

Immobilier : Nexity pénalisé par la fin du Pinel et la fuite des investisseurs particuliers

Le marché du logement neuf reste difficile. Nexity a enregistré une baisse de 12 % de ses réservations de logements sur les neuf premiers mois de l’année, à 7 106 unités.
Les ventes aux particuliers reculent de 14 % sur un an, avec une chute de 40 % des investisseurs individuels, “du fait notamment de la fin du dispositif Pinel fin 2024”, précise le groupe.

En revanche, les ventes à des ménages qui achètent pour habiter progressent nettement : près de 2 000 logements réservés (+26 %), dont 1 749 par des primo-accédants (+31 %).
“Trimestre après trimestre, nous améliorons nos performances commerciales”, a déclaré Jean-Claude Bassien, directeur général délégué de Nexity.

Les primo-accédants à la propriété deviennent le moteur du marché du neuf

Les ménages qui achètent pour habiter représentent désormais 28 % des ventes de Nexity, contre 19 % un an plus tôt.
Le groupe met en avant des offres plus adaptées aux budgets, des taux d’intérêt stabilisés autour de 3,1 % et le renforcement du prêt à taux zéro (PTZ) depuis avril 2025, qui facilite l’accès à la propriété.

“Le marché est en profonde mutation, avec un effondrement de l’investissement locatif des particuliers. Restent les accédants à la propriété et les investisseurs institutionnels, surtout les bailleurs sociaux”, souligne Jean-Claude Bassien, ajoutant que Nexity “accélère sur ces deux segments”.

Selon Véronique Bédague, PDG du groupe, “l’activité commerciale continue de s’améliorer au troisième trimestre, malgré un marché contraint par la fin du Pinel et un contexte politique instable”.

Nexity plaide pour un nouveau statut du bailleur privé

Pour relancer l’investissement locatif des particuliers, Nexity soutient la création d’un statut du bailleur privé, en discussion dans le budget 2026. Le groupe souhaite “un taux d’amortissement qui permette de réduire de manière satisfaisante le taux d’effort du bailleur”, précise Jean-Claude Bassien.

Selon Nexity, les conditions se sont dégradées depuis 2019 : “Avec les taux bas et le dispositif Pinel, un investisseur avait un effort moyen d’épargne d’environ 50 euros par mois. Aujourd’hui, c’est plus de 600 euros, c’est complètement pénalisant”, indique Pierre-Henry Pouchelon, directeur général adjoint chargé des finances.

Immobilier neuf : Icade subit elle aussi la chute de l’investissement locatif

La baisse de l’investissement locatif touche d’autres acteurs. Icade, filiale de la Caisse des dépôts, a vu ses ventes à des particuliers reculer de 11 % sur les neuf premiers mois de 2025 (1 285 logements).
Cette baisse est compensée par la progression des ventes à des investisseurs institutionnels, notamment des bailleurs sociaux (1 530 logements).