Immobilier Paris et Neuilly/Seine : Dans un marché chahuté, Junot voit ses parts de marché progresser

2021 – 2024 : les montagnes russes

Entre le début de 2021 et le 3^e trimestre de 2022, le montant cumulé des transactions, à Paris et Neuilly, s’inscrit dans un trend haussier, en augmentation de 40%. Du 4^e trimestre 2022 au 1^er trimestre 2024, ce même montant cumulé des transactions se contracte presque de moitié puisqu’il passe de 140 à 75 en indice (indice 100 : 1^er trimestre 2021).

Cette contraction est d’ailleurs plus liée à une baisse très significative du nombre de transactions (-40%) qu’à une érosion des prix par m² (-10% environ entre ces deux mêmes dates). Dans ce contexte mouvementé, l’activité des agences immobilières de luxe du Groupe progresse, ce qui permet à celui-ci d’augmenter très sensiblement ses parts de marché à Paris et Neuilly.

Les principaux facteurs ayant influencé cette évolution du marché

Cette évolution est majoritairement imputable à la hausse des taux d’intérêt. L’écart type des prix au m² a par ailleurs progressé de 24% entre 2021 et 2024, ce qui traduit que l’écart de prix entre les biens de qualité et ceux présentant des défauts s’est creusé.

Dans le courant de l’année 2024, les choses s’améliorent : la baisse des prix enregistrée, associée à la baisse des taux, permet aux acquéreurs de se positionner à nouveau à l’achat.

2025 : une dynamique porteuse

En attendant de disposer des indicateurs concernant le marché global, Junot se satisfait déjà d’indicateurs très prometteurs pour le cru 2025 : le montant cumulé des promesses de vente en cours au 31 janvier 2025 s’inscrit en progression de 63 % par rapport aux promesses en cours au 31 janvier 2024.

Le nombre d’acquéreurs nouveaux sollicitant les services du groupe a plus que doublé depuis janvier 2024, traduisant un regain de confiance.

L’appréciation du dollar face à l’euro stimule l’investissement étranger, notamment des Américains et des ressortissants des pays dont la monnaie est indexée sur le dollar, renforçant ainsi l’attrait de l’immobilier parisien.