Achat immobilier : 5 conseils pour éviter les erreurs coûteuses

Un achat immobilier n’est jamais une démarche anodine. Qu’il s’agisse d’un premier achat ou d’un investissement locatif, les acquéreurs se retrouvent souvent seuls face à une multitude de démarches techniques, juridiques et financières. Pourtant, s’entourer des bons professionnels dès le départ peut faire toute la différence. Voici quelques conseils pour mener à bien votre projet.

Comparez et négociez

Se précipiter est l’ennemi d’un achat immobilier réussi. Si nombreux acheteurs visitent trop de biens, de quoi y perdre leur Latin, d’autres vont trop vite par peur de « rater une opportunité ».

Pour ne tomber dans aucun de ces travers, la solution consiste à s’imprégner du marché. Comparez plusieurs biens similaires dans la même zone. N’hésitez pas à faire une offre en dessous du prix affiché en utilisant les prix au m² moyens dans le quartier ou les défauts évidents du bien.

Faites appel à votre propre notaire

Le notaire joue un rôle central dans toute acquisition : c’est lui qui confère une valeur juridique aux actes établis. Premier réflexe à adopter : désigner son propre notaire.

« Trop souvent, les acquéreurs pensent qu’ils doivent faire appel au notaire du vendeur. Ce n’est pas le cas. Il est essentiel d’avoir un professionnel qui défend ses intérêts — et cela ne coûte pas plus cher », rappelle Mihai Gavriloiu, co-fondateur et CEO de GoFlint.

Sécurisez votre financement grâce à un courtier

Nombre d’agences immobilières recommandent de passer par un courtier, souvent plus réactif et collaboratif que certaines banques. Comparer plusieurs courtiers peut s’avérer judicieux pour obtenir les meilleures conditions de prêt.

« Avant même de formuler une offre, il est indispensable de connaître précisément sa capacité d’emprunt. « On ne signe pas une promesse sans savoir si l’on peut suivre financièrement », insiste Mihai Gavriloiu.

Prémunissez-vous des vices cachés en consultant des professionnels du bâtiment

Lors des visites, l’acheteur doit rester attentif aux éventuels défauts visibles. Il est important de poser des questions, tester les équipements, demander les factures de travaux ou les attestations d’assurance décennale. En cas de doute, faire intervenir des artisans ou maîtres d’œuvre peut éviter de mauvaises surprises.

Ces professionnels peuvent aussi aider à se projeter, en chiffrant les travaux nécessaires ou en proposant des idées d’aménagement.

Estimez le coût des rénovations

Estimer le montant des travaux permet de négocier. Pour obtenir rapidement une estimation des travaux ou des améliorations énergétiques, plusieurs outils en ligne existent. Casam et Koutravo offrent des estimations rapides et accessibles.

Le site GoFlint propose également un simulateur : en renseignant la note DPE actuelle du bien et celle visée, il est possible d’obtenir une estimation du budget nécessaire pour atteindre cet objectif et de l’éventuelle plus-value atteignable. Ces services permettent aux acheteurs d’intégrer dès le départ tous les paramètres de leur futur projet.