« Ta retraite, ce n’est pas dans la rue, c’est dans la pierre », David Brauman

David Brauman est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le fondateur de Brauman & K, entrepreneur de terrain et spécialiste du neuf, défend une idée simple et puissante : les Français doivent investir dans l’immobilier pour leur retraite, sans attendre l’État ni les promesses électorales.

« Je me lève le matin non pas pour vendre un appart, mais pour sécuriser un Français. » Cette phrase résume sa mission. Il alerte : le modèle de retraite par répartition est fragile, et l’inflation grignote notre pouvoir d’achat. Résultat ? Il faut prendre les devants.

Préparer sa retraite sans apport, c’est possible

Contrairement aux idées reçues, l’immobilier neuf n’est pas réservé aux riches ou aux initiés. Au contraire, il est souvent la meilleure porte d’entrée pour les primo-accédants : frais de notaire réduits, TVA à 5,5 %, prêt à taux zéro… « Tout l’arsenal d’aides à l’accession est concentré dans le neuf. »

Même avec peu d’apport, un salarié en CDI ou un entrepreneur peut investir. Encore faut-il oser. « En France, il y a un banquier qui te prête de l’argent, et un locataire inconnu qui le rembourse. Il faut juste comprendre cet effet de levier et en profiter. »

Acheter au bon endroit, au bon moment

David Brauman déconseille la chasse aux fausses bonnes affaires : « Un bien qui traîne depuis deux ans chez un promoteur, ce n’est pas une opportunité, c’est souvent un mauvais produit. » À l’inverse, il encourage à cibler des villes où l’on peut être propriétaire pour le prix de son loyer : Saint-Étienne, Le Mans, Amiens, Dijon… des marchés accessibles, stables et rentables.

Et pas besoin de chercher l’investissement miracle à 12 % de rendement : « Le bon investissement, c’est celui que vous comprenez et que vous pouvez gérer. Mettez-le en location, meublez-le proprement, faites du 5 %, et vous aurez mieux qu’une assurance-vie. »

Investir dans l’immobilier, c’est agir

Le message clé de l’épisode : n’attendez pas. Trop de Français se perdent dans les calculs, les fiscalistes, les montages. « Avant de penser holding à Malte, va visiter un studio et regarde s’il se loue. » L’immobilier n’est pas un placement spéculatif, c’est une stratégie de long terme, une réponse concrète à une question vitale : comment vivre décemment demain ?

Vous voulez découvrir le parcours et les conseils sans langue de bois de David Brauman ? Écoutez cet épisode de Mon Podcast Immo avec David Broman sur MySweetImmo et sur toutes les plateformes.