Prix de l’immobilier Montreuil : Les clés du marché en février 2026

Située en Seine-Saint-Denis, la commune compte 111 240 habitants. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc immobilier. Le taux de vacance s’établit à 5,3 %. Les propriétaires occupants constituent 15 % des ménages. Le revenu médian annuel atteint 30 907 €. Les délais de vente moyens s’établissent à 76 jours.

Vous êtes propriétaire à Montreuil ? Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir ? Vous êtes professionnel de l’immobilier et souhaitez affiner vos conseils auprès de vos clients ? MySweetImmo vous propose un décryptage des tendances du marché immobilier à Montreuil, fondé sur les derniers indicateurs du Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) SeLoger, arrêtés au 1er février 2026.

Un écart de 1 146 €/m² entre appartements et maisons

Le prix moyen des appartements s’établit à 6 839 €/m². Le prix moyen des maisons atteint 5 693 €/m². Le différentiel entre habitat collectif et individuel atteint 1 146 €/m².

Appartements : +7,5 % sur un an

Les prix des appartements progressent de +0,5 % sur un mois et de +2,1 % sur trois mois. Sur un an, la variation atteint +7,5 %. Sur trois ans, l’évolution cumulée ressort à –0,6 %. Sur cinq ans, la progression cumulée atteint +2,1 %.

Maisons : +3,2 % sur un an

Les prix des maisons progressent de +0,4 % sur un mois et de +2,3 % sur trois mois. Sur un an, la variation atteint +3,2 %. Sur trois ans, l’évolution cumulée ressort à –11,1 %. Sur cinq ans, la variation cumulée atteint –10,3 %.

Des écarts de prix selon la typologie des biens

Le différentiel de 1 146 €/m² entre appartements et maisons constitue un élément structurant du marché local. Au sein de chaque segment, les prix au mètre carré varient selon la surface, la localisation et les caractéristiques du bien. Les petites surfaces présentent généralement un prix au mètre carré supérieur à la moyenne de leur segment. Les biens de grande superficie présentent un prix au mètre carré plus modéré.

Des loyers à 24,6 €/m²

Les appartements se louent en moyenne 24,4 €/m². Les maisons affichent un loyer moyen de 25,2 €/m². Tous biens confondus, le loyer moyen s’établit à 24,6 €/m². Le rendement locatif brut ressort à 4,3 % pour les appartements et à 5,3 % pour les maisons, soit 4,4 % en moyenne. Le taux de vacance s’établit à 5,3 %.

Combien coûte un T2 à Montreuil ?

MySweetImmo retient un bien « standard » de type T2 de 40 m² afin de faciliter la comparaison entre les villes. Au prix moyen de 6 839 €/m², l’acquisition d’un T2 de 40 m² représente un budget estimatif de 273 560€. Sur la base d’un loyer moyen de 24,4 €/m², le loyer mensuel estimatif atteint 976 €. Le rendement locatif brut ressort à 4,3 % sur douze mois.

Structure du parc et contexte socio-économique

Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc immobilier. Le taux de vacance s’établit à 5,3 %. Les propriétaires occupants constituent 15 % des ménages. Le revenu médian annuel atteint 30 907 € (Insee). Les délais de vente moyens s’établissent à 76 jours.

Méthodologie : Les prix et loyers présentés dans cet article sont issus des données SeLoger, arrêtées au 1er février 2026. Les évolutions sont calculées sur 1 mois, 3 mois, 1 an, 3 ans et 5 ans. Les données socio-économiques (population, revenus, structure du parc) proviennent de l’Insee. Pour faciliter la comparaison entre les villes, MySweetImmo s’appuie sur un bien « standard » de type T2 de 40 m².