Prix de l’immobilier Gordes : Les clés du marché en février 2026

Située dans le Vaucluse, Gordes compte 1 670 habitants. Les résidences secondaires représentent 49,7 % du parc immobilier, le taux de vacance atteint 8,5 % et 93 % des ménages sont propriétaires occupants. Le revenu médian annuel s’élève à 38 409 €.

Vous êtes propriétaire à Gordes ? Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir ? Vous êtes professionnel de l’immobilier et souhaitez affiner vos conseils auprès de vos clients?MySweetImmo vous propose un décryptage des tendances du marché immobilier à Gordes, fondé sur les derniers indicateurs du Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) SeLoger, arrêtés au 1er février 2026.

Un marché immobilier structuré par le segment des maisons

À Gordes, le prix moyen des appartements s’établit à 3 096 €/m². Le prix moyen des maisons atteint 5 847 €/m². Tous biens confondus, le prix moyen ressort à 5 529 €/m². L’écart entre appartements et maisons atteint 2 751 €/m², soit un différentiel de près de 89 % en faveur des maisons.

Appartements : +4,2 % sur un an

Les prix des appartements reculent de –0,8 % sur un mois et de –0,2 % sur trois mois. Sur un an, la hausse atteint +4,2 %. Sur trois ans, les valeurs diminuent de –1,3 %. Sur cinq ans, la progression cumulée ressort à +7,6 %.

Maisons : –3,7 % sur un an

Les prix des maisons reculent de –0,9 % sur un mois et de –3,4 % sur trois mois. Sur un an, la baisse atteint –3,7 %. Sur trois ans, le recul cumulé s’établit à –6,3 %. Sur cinq ans, la progression atteint +5,5 %.

Des écarts de prix selon la typologie des biens

Le différentiel de 2 751 €/m² entre habitat collectif et individuel constitue un élément structurant du marché local. Au sein de chaque segment, les prix au mètre carré varient selon la surface, l’emplacement et les caractéristiques du bien. Les petites surfaces présentent généralement un prix unitaire supérieur à la moyenne de leur catégorie, tandis que les biens de grande superficie affichent un prix au mètre carré plus modéré.

Des loyers autour de 14 €/m²

Les appartements se louent en moyenne 14,2 €/m². Les maisons affichent un loyer moyen de 14,0 €/m². Tous biens confondus, le loyer moyen s’établit à 14,1 €/m². Le rendement locatif brut ressort à 5,5 % pour les appartements et à 2,9 % pour les maisons, soit 3,1 % en moyenne. Le taux de vacance atteint 8,5 %, dans un parc composé à 49,7 % de résidences secondaires.

Combien coûte un T2 à Gordes ?

MySweetImmo retient un bien « standard » de type T2 de 40 m² afin de faciliter la comparaison entre les villes. Au prix moyen de 3 096 €/m², l’acquisition d’un T2 de 40 m² représente un budget estimatif de 123 840 €. Sur la base d’un loyer moyen de 14,2 €/m², le loyer mensuel estimatif atteint 568 €. Le rendement locatif brut ressort à 5,5 % sur douze mois.

Structure du parc et contexte socio-économique

Les résidences secondaires représentent 49,7 % du parc immobilier. Le taux de vacance s’établit à 8,5 %. Les propriétaires occupants constituent 93 % des ménages. Le revenu médian annuel atteint 38 409 € (Insee). Les délais de vente moyens s’établissent à 75 jours.

Méthodologie : Les prix et loyers présentés dans cet article sont issus des données SeLoger, arrêtées au 1er février 2026. Les évolutions sont calculées sur 1 mois, 3 mois, 1 an, 3 ans et 5 ans. Les données socio-économiques (population, revenus, structure du parc) proviennent de l’Insee. Pour faciliter la comparaison entre les villes, MySweetImmo s’appuie sur un bien « standard » de type T2 de 40 m².