Immobilier : Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?

📌 Définition complète de la plus-value immobilière

La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un bien immobilier, lorsque cette différence est positive. C’est donc le gain réalisé par un propriétaire lorsqu’il revend un bien plus cher qu’il ne l’a acheté.

Exemple : un appartement acheté 200 000 € et revendu 280 000 € génère une plus-value brute de 80 000 €.

La plus-value est calculée en tenant compte de : – la valeur d’acquisition (prix d’achat + frais de notaire + éventuels travaux)
– le prix de cession (prix net vendeur – frais liés à la vente)
– les abattements fiscaux pour durée de détention

Elle peut être soumise à l’impôt, sauf si le bien est la résidence principale du vendeur au moment de la vente (exonération totale). Pour les autres biens, la fiscalité comprend : – un impôt sur le revenu (19 %)
– des prélèvements sociaux (17,2 %)
→ soit une taxation globale de 36,2 %, avec abattements progressifs à partir de 6 ans, et exonération totale au bout de 22 ans (IR) et 30 ans (prélèvements sociaux).

Pourquoi la plus-value immobilière est-elle importante ?

– Elle impacte directement le montant à déclarer aux impôts
– Elle peut influencer le moment choisi pour vendre
– Elle varie fortement selon le type de bien et la durée de détention

Quelle différence entre plus-value imposable et exonérée ?

Type de bien	Imposition	Conditions d’exonération
Résidence principale	Exonérée	Occupée jusqu’à la vente
Résidence secondaire / locatif	Imposée	Exonération après 22 ou 30 ans
Terrain à bâtir	Imposée	Même régime, avec quelques nuances

Exemple d’usage dans la vraie vie

Hugo revend une maison secondaire 15 ans après son achat. Grâce aux abattements pour durée de détention, seule une partie de la plus-value est imposée.

Mots associés

Prix de vente – Résidence principale – Fiscalité – Abattement – Impôt sur la plus-value – Résidence secondaire