Immobilier : Qu’est-ce que la surface Carrez ?

📌 Définition complète

La surface Carrez est la surface privative d’un lot de copropriété, calculée selon une méthode légale stricte définie par la loi Carrez de 1996. Elle est obligatoire pour toute vente d’un bien en copropriété, dès lors que la surface est supérieure à 8 m².

Elle correspond à la surface de plancher des pièces closes et couvertes, après déduction : – des murs, cloisons, marches et cages d’escaliers,
– des gaines, embrasures de portes et fenêtres,
– et des surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.

Ne sont pas prises en compte :
– les caves, garages, parkings, combles non aménagés, balcons, terrasses…

La mention de la surface Carrez est obligatoire dans l’acte de vente, sous peine de nullité si elle est absente, ou de réduction du prix si elle est surévaluée de plus de 5 %.

Pourquoi la surface Carrez est-elle importante ?

– Elle permet de comparer objectivement des biens en copropriété
– Elle protège l’acheteur contre les erreurs ou abus
– Elle est légalement opposable dans une vente

Quelle différence avec la surface habitable ?

Surface Carrez	Surface habitable
Obligatoire en copropriété	Obligatoire pour la location
Ne compte pas les combles non aménagés	Peut les inclure s’ils sont aménagés
Mesure légale stricte	Mesure plus souple

Exemple d’usage dans la vraie vie

Pour vendre son appartement en copropriété, Claire fournit un certificat de surface Carrez réalisé par un diagnostiqueur.

Mots associés

Copropriété – Diagnostic – Vente – Loi Carrez – Mesurage – Surface privative