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L’impact du Grand Paris Express sur les prix...

L’impact du Grand Paris Express sur les prix à Bagneux : + 5% en 1 an !

L’arrivée du Grand Paris Express (GPE) à Bagneux aura lieu en 2022. En attendant, Guy Hoquet s’est penché sur l’immobilier à Bagneux.

Compter 4 200 € /m² en moyenne dans l’immobilier ancien à Bagneux

Souffrant encore d’une faible côte de popularité, Bagneux est une ville parfaite pour investir au vue de son prix au m2 encore très abordable (4 200€ en moyenne dans l’ancien). D’autant que l’offre de biens devrait s’élargir dans les années à venir avec l’arrivée sur le marché des programmes neufs livrés il y a 4/5 ans et de la vingtaine à venir. Voilà de quoi modifier un peu à long terme le paysage de la ville aux 67% de logements sociaux.

Le conseil de Michel Mendes, agent immobilier Guy Hoquet à Bagneux ?

« Pour une personne désireuse de faire  un placement ou une plus-value, la ville de Bagneux est idéale car même si les loyers sont légèrement inférieurs aux communes limitrophes (650€ hors charges pour un studio), le prix de vente très abordable (120 000€ en moyenne) en fait une bonne affaire. »

Prospectez à la lisière de Montrouge

Si les investisseurs sont encore peu présents sur le marché (1 vente sur 10), le quartier pavillonnaire proche de Montrouge est déjà très prisé, ce qui s’explique par l’arrivée prochaine de la station du Grand Paris. 

Des opportunités d’investissement près du futur métro Verdun et dans le quartier Dampierre

Autres bonnes zones pour investir, celles autours du futur métro Verdun, disposant d’un éco-quartier ainsi que le secteur Dampierre avec son centre historique et sa proximité avec les commerçants – bien qu’éloigné du métro. Les rues pavillonnaires se trouvant entre ces deux point sont également très intéressantes, et surtout pour les familles qui  peuvent s’offrir un bien de 3-4 pièces (80 m² environ) avec jardin pour 370 000€ ou un 4-5 pièces (100-110m environ) pour un prix oscillant entre 470 000€ et 510 000€. Un exemple de bonne affaire  ?  Un 3 pièces de 68m² mis en vente à 229 000€ soit 3 300€/m².

A savoir : le délai de vente moyen tourne autour de 70 jours. Et la rentabilité locative d’un investissement immobilier est de 6,6% selon le réseau d’agences immobilières Guy Hoquet.

© paris pao – Fotolia.com


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