Immobilier : « Comment emprunter quand vos biens sont en SCI ? », Véronique Bougardier (Cabinet Bougardier)

Véronique Bougardier est l’invitée de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, la dirigeante du cabinet Bougardier dévoile une solution méconnue mais redoutablement efficace : la fiducie-sûreté, un outil pour emprunter à titre personnel même quand son patrimoine est logé dans une SCI.

Vous avez besoin de liquidités personnelles mais tous vos biens sont détenus par des SCI ?
« Vous ne pouvez pas disposer du bien de la SCI pour votre usage personnel, c’est un abus de biens sociaux », rappelle Véronique Bougardier. Impossible, donc, de les proposer comme garantie à une banque. Mais une alternative existe : la fiducie-sûreté.

Une garantie juridique solide et rassurante

Avec la fiducie, vous transférez temporairement vos parts sociales dans un contrat géré par un tiers de confiance — le fiduciaire — qui en garantit la bonne exécution. « C’est la reine des sûretés. Le banquier est rassuré, l’emprunteur reste protégé », résume-t-elle. Ce mécanisme permet d’apporter une garantie fiable tout en conservant la gestion de ses sociétés. « On reste aux manettes, même si les parts sont dans le contrat de fiducie ».

Une solution peu connue, mais qui se développe

Encore peu utilisée en France, la fiducie-sûreté séduit de plus en plus les investisseurs organisés, notamment dans l’hôtellerie ou les montages en holding. « Le profil type ? Des gens structurés qui veulent optimiser leur patrimoine et financer de nouveaux projets ». Et côté coût ? Très abordable : « Comptez 125 € pour l’acte, plus quelques honoraires. C’est bien moins cher qu’une hypothèque ».

Un outil juridique à connaître pour ceux qui veulent faire levier sur leurs actifs, sans vendre ni hypothéquer.

Emprunter quand ses biens sont en SCI, c’est possible grâce à la fiducie-sûreté. Découvrez comment la fiducie-sûreté peut vous ouvrir l’accès au crédit, dans cet épisode de Mon Podcast Immo avec Véronique Bougardier, disponible sur MySweetImmo et toutes les plateformes.