Prix de l’immobilier Romainville : les clés du marché en février 2026

Située en Seine-Saint-Denis, la commune compte 30 087 habitants. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc immobilier. Le taux de vacance s’établit à 7,4 %. Les propriétaires occupants constituent 21 % des ménages. Le revenu médian annuel atteint 29 560 €.

Vous êtes propriétaire à Romainville ? Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir ? Vous êtes professionnel de l’immobilier et souhaitez affiner vos conseils auprès de vos clients ? MySweetImmo vous propose un décryptage des tendances du marché immobilier à Romainville, fondé sur les derniers indicateurs du Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) SeLoger, arrêtés au 1er février 2026.

Un écart de 633 €/m² entre appartements et maisons

Le prix moyen des appartements s’établit à 5 478 €/m². Le prix moyen des maisons atteint 4 845 €/m². Le différentiel entre habitat collectif et individuel atteint 633 €/m².

Appartements : +0,1 % sur un an

Les prix des appartements reculent de –0,7 % sur un mois et de –2,6 % sur trois mois. Sur un an, la variation atteint +0,1 %. Sur trois ans, l’évolution cumulée ressort à –5,4 %. Sur cinq ans, la variation cumulée atteint –3,2 %.

Maisons : +1,0 % sur un an

Les prix des maisons reculent de –0,9 % sur un mois et de –2,3 % sur trois mois. Sur un an, la variation atteint +1,0 %. Sur trois ans, l’évolution cumulée ressort à –8,2 %. Sur cinq ans, la variation cumulée atteint –4,0 %.

Des loyers à 20,8 €/m²

Les appartements se louent en moyenne 20,8 €/m². Les maisons affichent un loyer moyen de 20,8 €/m². Tous biens confondus, le loyer moyen s’établit à 20,8 €/m². Le rendement locatif brut ressort à 4,6 % pour les appartements et à 5,2 % pour les maisons, soit 4,7 % en moyenne. Le taux de vacance s’établit à 7,4 %.

Combien coûte un T2 à Romainville ?

MySweetImmo retient un bien « standard » de type T2 de 40 m² afin de faciliter la comparaison entre les villes. Au prix moyen de 5 478 €/m², l’acquisition d’un T2 de 40 m² représente un budget estimatif de 219 120€. Sur la base d’un loyer moyen de 20,8 €/m², le loyer mensuel estimatif atteint 832 €. Le rendement locatif brut ressort à 4,6% sur douze mois.

Structure du parc et contexte socio-économique

Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc immobilier. Le taux de vacance s’établit à 7,4%. Les propriétaires occupants constituent 21 % des ménages. Le revenu médian annuel atteint 29 560€ (Insee).

Les délais de vente moyens s’établissent à 37 jours.

Méthodologie : Les prix et loyers présentés dans cet article sont issus des données SeLoger, arrêtées au 1er février 2026. Les évolutions sont calculées sur 1 mois, 3 mois, 1 an, 3 ans et 5 ans. Les données socio-économiques (population, revenus, structure du parc) proviennent de l’Insee. Pour faciliter la comparaison entre les villes, MySweetImmo s’appuie sur un bien « standard » de type T2 de 40 m².