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2017, nouvelle année record en matière immobilière

Bruno Deletré, Directeur Général du Crédit Foncier vient de livrer son analyse du marché immobilier à la mi-année 2017. Ce qu’il faut en retenir.

Sur fond de taux d’intérêt de crédit toujours très bas et de dispositifs publics de soutien à l’achat  le PTZ et le dispositif Pinel , l’essor du marché du logement se poursuit. Démonstration chiffres à l’appui.

410 000 logements neufs en  2017 (+6% en un an)

Le Crédit Foncier estime que près de 410 000 logements devraient être construits en 2017 (vs 384 000 en 2016), soit une progression attendue de 6 % du marché du neuf ; la hausse du segment du logement locatif privé devrait être de 17 % et celle de l’accession de 7 %. 117 200 maisons individuelles ont été commencées entre fin avril 2016 et fin avril 2017 (soit +12 % sur un an glissant).

880 000 ventes dans l’ancien en 2017 (+4% en un an)

Dans l’ancien, au moins 880 000 transactions sont attendues en 2017 par le Crédit Foncier, soit une progression de 4 % par rapport à 2016. La hausse serait de 27 % sur 3 ans (2014-2017). Cette croissance s’accompagne d’une hausse différenciée des prix. Ainsi, pour un appartement ancien de trois pièces standard, la hausse est comprise entre 4 % et 8 % dans les grandes agglomérations telles que Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Toulouse, tandis qu’elle peut dépasser les 8 % dans certaines agglomérations de moindre taille comme Reims, Besançon, Tours et Le Mans, qui bénéficient d’un phénomène de rattrapage après des années de plus faible activité.

4,4 mois pour trouver un bien (contre 7 en 2014)

Le parcours d’acquisition de la résidence principale s’est significativement fluidifié en trois ans : la durée de recherche est désormais de 4,4 mois (contre 7 mois en 2014) et 71 % des ménages signent un compromis en moins de douze mois de recherche (contre seulement 53 % en 2014)[1].

80 % des professionnels de l’immobilier se déclarent optimistes quant à l’avenir du marché du logement (contre 35 % début 2015)[2].

170 milliards de crédits immobiliers en 2017 (+8% en un an)

Dans ce contexte, le volume de crédits immobiliers continue de progresser. Le volume de crédits à l’habitat devrait tendre vers 170 milliards d’euros en 2017 contre 157 milliards d’euros en 2016, soit une hausse de l’ordre de 8 %. La hausse serait de 42 % sur trois ans (2014-2017).


[1] Selon l’étude du Crédit Foncier relative au parcours d’acquisition auprès de 7 000 ménages diffusée le 20 juin 2017

[2] Selon la huitième édition du baromètre Crédit Foncier/CSA sur le moral des professionnels de l’immobilier diffusée le 18 avril 2017

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