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1998-2018 : la Finale de l’immobilier à Paris !

Taux d’intérêt, inflation, des prix de l’immobilier, pouvoir d’achat… Le courtier VousFinancer refait le match des 20 dernières années

Si l’équipe de France a renouvelé hier l’exploit de 1998 en étant à nouveau Champions du Monde, du point de vue du marché immobilier, ces deux années sont loin d’être similaires ! Vousfinancer, au lendemain de cette victoire, s’est amusé à ressortir les chiffres clés de 1998 en matière d’inflation, de taux de crédit et de pouvoir d’achat immobilier à Paris, pour comparer ces deux périodes que deux décennies séparent mais qui resteront marquées par la joie immense d’être champions du monde !

1998 : une inflation quasi-nulle, des taux à plus de 6 % et des prix à Paris qui font rêver !

En 1998, l’euro n’était pas encore en circulation ! On consommait en Francs… L’inflation était à un niveau très bas, quasi-nulle (0,6%), n’empêchant pas les taux de crédit d’atteindre des niveaux qui nous paraissent très élevés aujourd’hui, bien qu’en baisse cette année-là : 6,40 % en moyenne pour les crédits immobiliers à taux fixes sur 16 à 20 ans (contre 1,40 % actuellement) et 5,47 % pour ceux à taux révisables qui représentaient alors près de 40 % de la production totale selon la Banque de France.

Coté prix de l’immobilier, en 1998, les prix à Paris sortent d’une période baissière de 8 années. Après avoir atteint un pic à 3420 €/m2 en 1990, ils n’ont fait que baissé en lien avec la chute des transactions pour atteindre 2 260 €/m2 en 1998. Ensuite, le marché connait une phase de reprise faisant monter les prix qui atteignent 6 310 €/m2 en 2007, avant de connaitre une phase plus erratique de deux ans en lien avec la crise financière (2008-2009), et à nouveau une phase de croissance pour dépasser actuellement 9360 €/m2, un record.

En 20 ans, les taux ont baissé de 5 points et les prix ont quadruplé !

« Si entre 1998 et 2018, les taux de crédit ont baissé de 5 points, faisant passer la capacité d’emprunt pour 1000 € par mois sur 20 ans de 135 000 € à 210 000 €, les prix de l’immobilier à Paris ont augmenté de 314 %, soit plus que quadruplé en 20 ans ! Résultat, le pouvoir d’achat immobilier pour 1000 €/mois a été plus que divisé par deux, passant de 53 m2 en 1998 à 22 m2 actuellement », explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, réseau de 185 agences de courtage en crédit.  « Du point de vue de l’immobilier, comme du football, 1998 a été une année exceptionnelle ! Si 2018 l’est désormais aussi grâce à la victoire de l’équipe de France et à des niveaux de taux de crédit proches des records historiques – et même des taux d’intérêt réels négatifs – l’envolée des prix à Paris est telle que les futurs acheteurs et notamment les primo-accédants, ont plus de mal à acheter, ce qui n’était pas le cas  il y a 20 ans…», conclut Sandrine Allonier.

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