« Pour un investissement locatif, misez sur Rennes, Nantes ou Toulouse ! », Thomas Levebvre, MeilleursAgents

Investir en logement locatif peut vite relever du casse-tête, notamment pour ceux qui désirent le faire dans Paris et ses environs. Thomas Lefebvre, directeur scientifique de MeilleursAgents, plateforme d’estimation immobilière en ligne le rappelle : « Paris a franchit cet été le record du 10 000 euros le m2 dans l’ancien », un chiffre qui pourrait inquiéter de potentiels investisseurs.

Face à cela, et sachant que la rentabilité moyenne brute locative est de 3%,  « il faut s’intéresser à ce qu’il se passe hors de Paris, du Grand-Paris, dans nos métropoles régionales » indique Thomas Lefebvre. Le directeur scientifique de MeilleursAgents est clair : « On va avoir des rentabilités bien plus intéressantes quand on va franchir le périphérique ».

Il faut s’intéresser à ce qu’il se passe hors de Paris, du Grand-Paris

Selon lui, deux grandes dimensions peuvent être optimisées lors d’un investissement locatif : comparer le loyer perceptible au prix d’achat, et l’anticipation de l’évolution des prix en fonction du territoire. Où investir ? « Les métropoles nantaises ou rennaises sont de bons exemples de zones où l’investissement locatif est particulièrement intéressant. Dans ces cas de figure, nous sommes à une rentabilité de 4 ou 5%, ce qui est presque deux fois plus que Paris, précise-t’il, et ce sont des villes à fort potentiel de plus-value ». Thomas Lefebvre cite également Toulouse, « une ville portée par l’industrie aéronautique ».

L’importance de s’informer sur le marché

Avant toute chose, l’investisseur doit s’informer sur le marché. « La première chose à faire c’est de ne surtout pas investir dans un endroit qu’on ne connaît pas, sous prétexte qu’on a vu des chiffres qui nous disent qu’il faut le faire » précise Thomas Lefebvre. S’informer, mais intelligemment, sur les prix et les loyers comme si on achetait pour soi.