Immobilier locatif : L’AMF met en garde contre les risques liés aux levées de fonds

Investir dans l’immobilier via une levée de fonds afin de recevoir une quote-part des loyers: l’offre semble alléchante mais l’Autorité des marchés financiers (AMF) appelle vendredi les investisseurs « à la plus grande vigilance » en raison des « risques encourus« .

Attention au discours commercial et parfois trompeur

L’AMF a dénoncé dans un communiqué le « discours commercial, parfois trompeur » tenu par les initiateurs de ces offres, qui sont de plus en plus nombreuses et qui visent notamment un public « très jeune« .

Les plateformes proposent des levées de fonds qui permettent à des sociétés d’acheter des immeubles, en échange d’une partie des revenus générés par la location du bien et d’une éventuelle plus-value à la revente, des « royalties« .

Les investisseurs ne deviennent pas propriétaires du bien

« Alors que la communication commerciale met souvent l’accent sur un investissement dans l’immobilier, les investisseurs ne deviennent en aucun cas propriétaires du bien« , rappelle l’AMF.

Ils ont simplement donné de l’argent à une société « souvent peu capitalisée » et donc sans fonds propre pour faire face à des difficultés.

Par conséquent, « en plus des risques habituellement liés à un investissement immobilier« , comme la vacance ou le non-paiement des loyers, les investisseurs sont « exposés » à « la perte du capital investi« .

Le gendarme des marchés, dont une des missions est la protection des épargnants, brocarde également des promesses de rendements « trop optimistes, voire idéalistes » et constate des manquements sur la « qualité de l’information fournie, le traitement des réclamations ou l’accès à la médiation de l’AMF« .