Immobilier logistique : Une année 2022 dynamique portée par de très belles transactions
La logistique réalise une belle année 2022. Une performance portée par le nombre de transactions et la signature de 12 ventes d’un montant supérieur à 100 millions d’euros, dont 2 de plus de 300 millions d’euros.
Près de 932 millions d’euros ont été investis sur le marché français de l’immobilier logistique au 4e trimestre 2022, un volume inférieur à celui recensé au trimestre précédent (1,6 milliard d’euros).
Ce résultat porte le montant total investi sur l’ensemble de l’année à près de 4,8 milliards d’euros, un résultat en recul de 8 % sur un an mais qui constitue la 3e meilleure performance des dix dernières années. La logistique conserve ainsi une part de marché très élevée, avec 18 % des investissements réalisés en immobilier banalisé en France en 2022.
Des transactions à plus de 100 millions d’euros en 2022
Cette excellente dynamique transparaît également dans le nombre de transactions, avec 106 opérations actées, soit nettement plus que les 78 observées en moyenne sur les 5 dernières années. Cette performance repose également sur la signature de 12 transactions d’un montant supérieur à 100 millions d’euros, dont 2 de plus de 300 millions d’euros : l’acquisition par GLP du portefeuille pan européen « Trio » dont la partie française ressort à 350 M€ et, plus récemment, celle par PROLOGIS du portefeuille « Crossbay », dont les actifs français sont estimés à près de 350 millions d’euros.
« La part de marché de la logistique dans les investissements en immobilier banalisé en France (18 %) est en nette progression depuis 2016, ce qui démontre que la logistique est devenue un actif à part entière et que ce n’est plus une notion de diversification, précise Simon-Pierre Richard, Directeur Investissement Logistique & Industriel France chez JLL. Toutefois, le contexte macro-économique actuel et la phase de « price discovery » que nous connaissons depuis cet été devraient se matérialiser dans les volumes du 1er semestre, avant une fin d’année plus dynamique ».
La logistique : Un marché très international
Le marché reste très internationalisé avec une part de marché de seulement 35 % pour les investisseurs français. Les investisseurs singapouriens, à l’origine de la transaction la plus significative, comptent pour 14 % des engagements, les fonds internationaux pour 13 %, tandis que les investisseurs américains sont à l’origine de 11 % de l’activité.
A l’instar des autres classes d’actifs, les entrepôts ont connu une nouvelle hausse des taux de rendement. Le taux de rendement prime en logistique s’établit ainsi à 4,15 % fin 2022.