Immobilier : SeLoger rappelle que l’estimation n’est pas une « question de point de vue »

Le marché immobilier reste en juin dans une forme d’entre-deux avec des transactions qui repartent, des taux qui cessent de baisser et des prix qui ne remontent pas.

Dans cette période opaque qui renforce l’attentisme, SeLoger a décidé de remettre « l’église au milieu du village » c’es-à-dire d’évoquer un sujet clé au centre de toutes les décisions immobilières : l’estimation.

Dans le cadre de sa campagne “Question de point de vue”, le site immobilier met en lumière les écarts parfois vertigineux entre perception émotionnelle et valeur réelle d’un bien. Un rappel utile, à l’heure où la fragmentation du marché, les écarts de prix entre métropoles, et les marges de négociation complexifient les parcours d’achat comme de vente.

Une expertise issue de plus de 30 ans d’observation du marché

Avec plus de 600 000 estimations mensuelles, l’outil d’estimation SeLoger repose sur une méthodologie rigoureuse, construite pour coller à la réalité terrain. Il s’appuie sur un socle technologique unique, né de plusieurs années de recherche doctorale, à l’origine d’outils et d’indicateurs parmi les plus fiables du marché.

Cette expertise technique, portée historiquement par Meilleurs Agents permet à SeLoger de proposer une estimation crédible, cohérente et géographiquement précise avec 15 ans de données consolidées : ventes, annonces, prix notaires…, un croisement algorithmique de sources fiables, actualisées en temps réel, une prise en compte des spécificités locales ( quartier, bien, état, DPE) et une connexion avec un réseau d’agents partenaires pour affiner l’estimation.

C’est ce double socle : data et lien avec les professionnels de l’immobilier qui distingue SeLoger des autres simulateurs ou estimations “à la volée” souvent proposées sans méthodologie transparente.

L’équipe scientifique de SeLoger est aujourd’hui capable de produire plus de 1000 indices de prix à travers la France, à tous les niveaux (adresse, quartier, ville, région), mis à jour chaque mois. Ce niveau de granularité est sans équivalent.

Ces données alimentent également les cartes de prix SeLoger, accessibles à tous, qui permettent de visualiser en un coup d’œil les disparités locales. À minima, il existe un prix par ville, pour 35725 communes de France. Des prix à l’IRIS (Ilots Regroupés pour l’Information Statistique) sont disponibles pour 2277 villes et il existe 1352 villes où les prix sont disponibles à l’adresse. Grâce à des méthodes statistiques de pointe et à la richesse des données utilisées (ventes, annonces, notaires…), elles offrent une lecture claire, fiable et actualisée du marché, essentielle pour informer et orienter les porteurs de projet.

Un outil indispensable pour vendre, acheter ou négocier en 2025

Dans un marché où les repères changent en permanence, l’estimation devient un acte de préparation indispensable, bien plus qu’une simple formalité. Pour un vendeur, c’est la clé d’un bon positionnement. Pour un acheteur, c’est le point de départ d’une négociation fondée. Et pour tous, c’est le seul moyen de décider en conscience.

“Aujourd’hui 3 ventes sur 4 débutent sur l’un de nos sites, mais l’estimation, c’est la base de tout projet immobilier, quel qu’il soit. Alors que les projets immobiliers reprennent, notre mission est de rappeler que SeLoger offre un outil gratuit, rapide, mais surtout fiable, pour accompagner chaque décision avec clarté”, précise Baptiste Capron, Directeur Général de SeLoger

Fluidifier le marché par la transparence

Avec cette prise de parole, SeLoger poursuit son engagement pour un marché plus lisible, plus fluide, et plus équitable. Estimer un bien, ce n’est pas deviner sa valeur : c’est utiliser des outils fondés sur la réalité, pas sur l’émotion. Année de construction, standing, impact de la vue et du DPE, c’est aussi préparer les particuliers à dialoguer avec les professionnels sur des bases objectives.

« Grâce à l’intégration de données socio-démographiques et de points d’intérêt (comme les transports, écoles, commerces), les modèles d’estimation automatique de Seloger atteignent des niveaux de précision inégalés : par exemple, une erreur médiane de seulement 8,4 % pour les appartements à Paris » rappelle Baptiste Capron.

L’estimation immobilière peut, en effet, devenir un point de friction majeur. Trop souvent approximative, elle freine les transactions ou fausse les négociations.