Immobilier de prestige : Boosté par la demande, le marché repart sauf dans l’ultra-luxe

En 2024, le marché de l’immobilier de prestige a connu un net ralentissement de son activité, dans un contexte immobilier global marqué par la hausse des taux et la prudence des acheteurs.

Pourtant, à contre-courant du marché traditionnel, ce segment affiche une remarquable stabilité des prix, portée par des fondamentaux solides, une offre rare et une clientèle haut de gamme peu exposée aux contraintes de financement.

Belles Demeures décrypte un marché de niche – seulement 3,9% des transactions en France – mais stratégique, représentant 17% de leur valeur totale. Un marché qui ne s’effondre pas, mais se transforme : moins de transactions, plus d’exigence, et une demande de retour depuis début 2024.

Un marché de niche… à fort poids économique

33 000 transactions de prestige ont réalisées en 2024 sur un total de 845 000 ventes immobilières en France, ce segment représente seulement 3,9% du volume, mais 17% de la valeur globale échangée.

Un repli de l’activité, mais une demande qui revient

En 2024, le marché de l’immobilier de prestige a connu une baisse de 20% des volumes, soit 9 000 transactions de moins avec une concentration de la baisse sur le segment premium (près de   90 % des volumes concernés), une chute de -55 % sur l’ultra-luxe, avec seulement 430 ventes enregistrées, contre environ 1 000 un an plus tôt.

La demande quant à elle montre des signes de redressement et affiche une hausse de +8,8% en un an (vs +7% pour le marché traditionnel).

“La reprise de la demande en 2024 a été nette sur les segments premium et luxe, où les intentions d’achat sont reparties à la hausse dès le début d’année. Sur le marché de l’ultra-luxe, les signaux de reprise sont plus hésitants. Pourtant peu sensible au crédit, cette demande est en revanche exposée à l’incertitude géopolitique et institutionnelle », précise Thomas Lefebvre, Vice-Président Data, Belles Demeures.

Des prix qui résistent

Malgré la baisse des prix constatée sur le marché immobilier en 2024 (-2,5%), le segment du prestige a fait preuve d’une résilience remarquable (+0,4% depuis deux ans) ;

Les dynamiques de prix varient selon les segments, révélant à la fois une tendance à la résistance et un net ralentissement de la hausse : +1,4% sur les biens premium, -0,4% sur le luxe et +5,3% sur l’ultra-luxe.

“Le marché immobilier haut de gamme a retrouvé une bonne dynamique depuis début 2025 grâce au mix baisse des prix / baisse des taux d’intérêt. La demande est soutenue, notamment à Paris et sur la côte Atlantique”, explique Richard Tzipine, Directeur général de Barnes

Une concentration géographique marquée

80% des transactions premium sont réalisées dans seulement 20 départements, dont 30% en Île-de-France. Le segment luxe se concentre lui aussi en Île-de-France et en PACA, qui totalisent plus de la moitié des ventes. Pour l’ultra-luxe, la région PACA concentre 40% des transactions, notamment dans les Alpes-Maritimes, le Var et les Bouches-du-Rhône.