Immobilier : Les villes universitaires où investir à moins de 100 000 euros

Alors que les résultats de Parcoursup ont été communiqués depuis le 2 juin, l’heure est pour certains étudiants à la recherche d’un logement !

Dans ce contexte, Maslow.immo a mené une étude afin d’identifier les villes comptant plus de 5 000 étudiants où l’investissement dans un logement étudiant présente un fort potentiel.

Logement étudiant : un investissement qui reste attractif !

L’investissement dans le logement étudiant reste l’un des placements immobiliers les plus prisés par les épargnants en 2025. Ce segment repose principalement sur des petites surfaces, accessibles avec un ticket d’entrée modéré, ce qui le rend particulièrement attractif pour les investisseurs. L’intérêt est d’autant plus fort que le déséquilibre entre l’offre et la demande ne cesse de se creuser.

La France compte aujourd’hui près de 2,93 millions d’étudiants, tandis que seuls 23,9% des besoins des étudiants décohabitant sont couverts. Cette tension structurelle garantit une forte demande locative, limitant considérablement la vacance.

Résultat : la rentabilité moyenne d’un investissement en logement étudiant avoisine actuellement les 4 à 4,5 %, avec des pics encore plus élevés dans certaines villes universitaires tendues.

Les critères d’un bon investissement immobilier

La rentabilité d’un investissement dans un logement étudiant repose en grande partie sur le choix de la localisation.

Pour investir intelligemment, il est essentiel d’évaluer le potentiel de la ville ciblée, en prenant en compte son attractivité étudiante et son dynamisme global.

Il convient ainsi de s’interroger : la commune accueille-t-elle une population étudiante nombreuse et en croissance ? Ses établissements d’enseignement supérieur jouissent-ils d’une bonne réputation ? Le cadre de vie est-il agréable avec une offre culturelle riche, une vie nocturne animée, des transports efficaces, un bon niveau de sécurité et des infrastructures adaptées (sport, santé, etc.) ? Le dynamisme économique local et les perspectives d’emploi pour les jeunes diplômés constituent également des critères clés.

5 villes où investir à moins et plus de 100 000 euros 

« L’attractivité de villes comme Roubaix, Le Mans, La Roche-sur-Yon, Poitiers ou Marseille repose sur un équilibre solide entre offre de formation, cadre de vie et dynamisme économique local. Ces territoires constituent des opportunités d’investissement pertinentes et durables dans le secteur du logement étudiant, notamment pour les primo investisseurs en quête de projet sécurisant et accessible », conclut Pierre-Emmanuel Jus, Directeur délégué de Maslow.immo.