Crédit immobilier : Des taux stables et des décotes pour les bon profils en juillet

En juillet, la tendance à la stabilisation des taux observée en juin se confirme. Un nombre limité de nouveaux barèmes ont été reçus, signe que les taux restent inchangés dans la plupart des banques, et ils sont presque sont tous stables. Seule une banque régionale baisse ses taux de 0,10 %… 

Des possibilités de décotes pour les jeunes et les meilleurs profils

Pour autant, si elles laissent leurs taux stables, plusieurs banques affichent clairement la possibilité d’accorder des baisses de taux – « des dérogations » – pour certains profils, ceux qu’elles souhaitent capter en priorité : essentiellement de jeunes emprunteurs à potentiel mais aussi des beaux profils qui vont domicilier leurs revenus et rapatrier de l’épargne …

« Si les taux de crédit se stabilisent autours de 3-3,20 %, les banques restent en conquête de clientèle tout en ciblant davantage les profils qui les intéressent. C’est ainsi qu’elles accordent actuellement des décotes de taux au cas par cas permettant d’obtenir des taux encore inférieurs à 3 % sur toutes les durées de prêt », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.

En effet, en juillet, les taux moyens restent stables à 3 % sur 15 ans, 3,20 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans, avec des taux plus bas négociés à 2,7 % sur 15 ans, 2,85 % sur 20 ans et 2,9 % sur 25 ans.

La prolongation des prêts à taux bonifiés au second semestre

Bonne nouvelle pour ceux qui ont un projet immobilier au second semestre : les prêts bonifiés mis en place par les banques au 1^er semestre sont prolongés jusqu’à la fin de l’année. 

Il s’agit de prêts à taux réduit, compris entre 0 et 2 %, accordés aux primo-accédants, qui ont le droit ou pas au PTZ, mais aussi à ceux qui achètent un bien avec un bon diagnostic de performance énergétique (DPE) ou font des travaux de rénovation énergétique.

Voici quelques exemples de prêts à taux bonifié prolongés au 2^nd semestre : Un prêt spécial « primo-accédants » de 10% du montant du crédit demandé, de 25 000 € maximum, à 1,99 % sur la même durée que le prêt principal (pour les primo-accédants n’ayant pas le droit au PTZ).

Vous pouvez aussi décrocher le doublement du PTZ jusqu’à 20 000€, à 0 % sur 20 ans maximum ou un Prêt jusqu’à 30 000 € (10 % du montant du prêt) à 0 % pour l’achat d’un logement neuf ou ancien avec note DPE A, B, C, pour tous les types d’achat (RP,RS, RL) et tous les profils (primo, secundo-accédants ou investisseurs).

« Le fait que les banques prolongent leurs prêts à taux bonifiés témoignent de la poursuite de leur stratégie de conquête de clientèle et de leur volonté d’accompagner les primo-accédants mais aussi les projets d’achat d’immobilier durable et de travaux rénovation énergétique pour tous les profils. L’intérêt est aussi pour elles de se distinguer des autres établissements bancaires dans un contexte toujours très concurrentiel », analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

Juin : un mois record de production de crédits immobiliers

Au mois de juin, le réseau Vousfinancer a intermédié et finalisé 65 % de crédits en plus qu’en juin 2024, faisant ainsi de juin 2025 le mois avec le volume de crédits débloqués le plus élevé depuis septembre 2022. 

« Le mois de juin a été excellent en termes de crédits finalisés, confirmant la reprise du marché et de la demande constatée au 1^er trimestre 2025. Pour le mois de juin, la demande reste dynamique, avec des mandats signés en hausse de 30 % par rapport à juin 2024, ce qui laisse présager de bons mois encore à venir et une année 2025 bien meilleure que 2024 ! », analyse Julie Bachet. 

Et elle conclut : « En outre les taux qui se stabilisent après plusieurs mois de baisse, dans un contexte également de stabilisation des prix, voire de reprise des hausses dans certaines villes, devraient inciter les attentistes à passer à l’acte d’ici la fin de l’année ! » 

Vousfinancer table ainsi sur une augmentation du volume de crédits intermédiés dans son réseau de plus 35 % en 2025.