Immobilier à Saint-Barth : « Le marché du luxe reste dopé par la clientèle internationale », Gabriel Montigny (Coldwell Banker Saint-Barth)

À Saint-Barthélemy, le marché immobilier reste l’un des plus exclusifs du monde. Rareté de l’offre, prix stratosphériques et attractivité auprès d’une clientèle américaine et européenne fortunée : l’île continue d’afficher une résilience remarquable. Gabriel Montigny, directeur de Coldwell Banker Saint-Barth, décrypte les dynamiques locales.

Des villas pieds dans l’eau payées cash

 « À Saint-Barth, le marché est exigeant et très spécifique. Les acquéreurs savent exactement ce qu’ils veulent, et l’offre est rare. Quand un bien correspond, la transaction peut aller très vite », explique Gabriel Montigny. Ici, les villas pieds dans l’eau et les propriétés avec vue panoramique se négocient à plusieurs millions d’euros, souvent en cash. La rareté reste la règle d’or. Américains et Européens constituent la grande majorité des acheteurs. Beaucoup sont déjà familiers de l’île et n’hésitent pas à investir à nouveau. « Nous retrouvons régulièrement à Saint-Tropez l’été les mêmes clients rencontrés l’hiver à Saint-Barth », souligne Gabriel Montigny. Une clientèle fidèle, attachée à un certain art de vivre.

Les quartiers les plus recherchés de Saint-Barth

À Saint-Barth, le marché se concentre autour de quelques quartiers emblématiques.

Gustavia et les hauteurs de Lurin restent très convoités : la proximité du port, des restaurants et des boutiques de luxe attire une clientèle internationale en quête d’animation et de vues spectaculaires. Surplombant la mer, Colombier et Pointe Milou séduisent par leurs villas contemporaines aux panoramas exceptionnels, souvent affichées entre 8 et 15 millions d’euros. Gouverneur et Saint-Jean comptent parmi les secteurs les plus prestigieux : plages iconiques, propriétés les pieds dans l’eau et rareté extrême, avec des prix qui dépassent fréquemment les 20 millions d’euros. Enfin, Lorient et Flamands offrent un compromis recherché entre calme, grandes villas familiales et accès direct aux plages. Ici, une maison de prestige se négocie généralement autour de 6 à 10 millions d’euros, selon la vue et la proximité de la mer.

Une île mythique, entre stars et légendes

Saint-Barth n’est pas seulement une place immobilière : c’est aussi un mythe nourri par ses habitants illustres. Johnny Hallyday et Laeticia avaient élu domicile à Marigot, dans une villa devenue un symbole pour les fans. De nombreux artistes, entrepreneurs et personnalités internationales continuent d’y investir, renforçant encore l’aura unique de l’île.