Prix de l’immobilier Montigny-lès-Cormeilles : Les clés du marché en février 2026

Située dans le Val-d’Oise, la commune compte 37 394 habitants. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc, le taux de vacance atteint 4,2 % et les propriétaires occupants constituent 24 % des ménages. Le revenu médian annuel s’élève à 37 383 €.Vous êtes propriétaire à Montigny-lès-Cormeilles ? Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir ? Vous êtes professionnel de l’immobilier et souhaitez affiner vos conseils auprès de vos clients ? MySweetImmo vous propose un décryptage des tendances du marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles, fondé sur les derniers indicateurs du Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) SeLoger, arrêtés au 1er février 2026.

Un marché immobilier marqué par un différentiel de 330 €/m²

Le prix moyen des appartements s’établit à 3 022 €/m². Le prix moyen des maisons atteint 3 352 €/m². L’écart entre habitat collectif et individuel ressort à 330 €/m².

Appartements : +1,9 % sur un an

Sur un mois, les prix des appartements reculent de –0,4 %. Sur trois mois, la variation atteint –2,3 %. Sur un an, les valeurs progressent de +1,9 %. À moyen terme, l’évolution cumulée ressort à –5,2 % sur trois ans et à 0,0 % sur cinq ans.

Maisons : –2,8 % sur un an

Les prix des maisons reculent de –0,8 % sur un mois et de –2,0 % sur trois mois. Sur un an, la variation atteint –2,8 %. Sur trois ans, l’évolution cumulée ressort à –8,0 %, tandis que sur cinq ans, elle atteint –9,2 %.

Des écarts de prix selon la typologie des biens

Avec un différentiel de 330 €/m² entre appartements et maisons, la typologie du bien influence le niveau de prix observé sur la commune. Au sein de chaque segment, les écarts au mètre carré dépendent de la surface, de la localisation et des caractéristiques intrinsèques du bien.

Des loyers à 18,7 €/m², pour des rendements proches de 7,2 %

Les appartements se louent en moyenne 18,0 €/m², contre 20,7 €/m² pour les maisons.Tous biens confondus, le loyer moyen s’établit à 18,7 €/m². Le rendement locatif brut ressort à 7,1 % pour les appartements et à 7,4 % pour les maisons, soit 7,2 % en moyenne. Le taux de vacance de 4,2 % constitue un indicateur à intégrer dans l’analyse locative.

Combien coûte un T2 à Montigny-lès-Cormeilles ?

Pour faciliter la comparaison, MySweetImmo retient un bien « standard » de type T2 de 40 m². Au prix moyen de 3 022 €/m² pour un appartement, l’acquisition d’un T2 de 40 m² représente un budget estimatif de 120 880 €. Sur la base d’un loyer moyen de 18,0 €/m², le loyer mensuel estimatif atteint 720 €. Le rendement locatif brut s’établit à 7,1 % sur douze mois.

Structure du parc et contexte socio-économique

Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc immobilier. Le taux de vacance s’établit à 4,2 %. Les propriétaires occupants constituent 24 % des ménages. Le revenu médian annuel de 37 383 € (Insee) est à mettre en perspective avec un prix moyen de 3 109 €/m².

Méthodologie : Les prix et loyers présentés dans cet article sont issus des données SeLoger, arrêtées au 1er février 2026. Les évolutions sont calculées sur 1 mois, 3 mois, 1 an, 3 ans et 5 ans. Les données socio-économiques (population, revenus, structure du parc) proviennent de l’Insee. Pour faciliter la comparaison entre les villes, MySweetImmo s’appuie sur un bien « standard » de type T2 de 40 m².