Prix de l’immobilier aux Sables-d’Olonne : Les clés du marché en février 2026

Située en Vendée, la commune compte 45 030 habitants. Les résidences secondaires représentent 38,5 % du parc immobilier. Le taux de vacance s’établit à 3,2 %. Les propriétaires occupants constituent 62 % des ménages. Le revenu médian annuel atteint 37 447 €.

Vous êtes propriétaire aux Sables-d’Olonne ? Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir ? Vous êtes professionnel de l’immobilier et souhaitez affiner vos conseils auprès de vos clients ? MySweetImmo vous propose un décryptage des tendances du marché immobilier aux Sables-d’Olonne, fondé sur les derniers indicateurs du Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) SeLoger, arrêtés au 1er février 2026.

Un écart de 65 €/m² entre appartements et maisons

Le prix moyen des appartements s’établit à 5 196 €/m². Le prix moyen des maisons atteint 5 261 €/m². Le différentiel entre habitat collectif et individuel atteint 65 €/m².

Appartements : –1,9 % sur un an

Les prix des appartements reculent de –0,5 % sur un mois et de –1,8 % sur trois mois. Sur un an, la variation atteint –1,9 %. Sur trois ans, l’évolution cumulée ressort à –2,3 %. Sur cinq ans, la progression cumulée atteint +10,6 %.

Maisons : +7,8 % sur un an

Les prix des maisons progressent de +1,1 % sur un mois et de +2,3 % sur trois mois. Sur un an, la variation atteint +7,8 %. Sur trois ans, l’évolution cumulée ressort à +6,0 %. Sur cinq ans, la progression cumulée atteint +21,1 %.

Des écarts de prix selon la typologie des biens

Le différentiel de 65 €/m² entre appartements et maisons limite l’écart de prix entre les deux segments. Au sein de chaque segment, les prix au mètre carré varient selon la surface, la localisation et les caractéristiques du bien. Les petites surfaces présentent généralement un prix au mètre carré supérieur à la moyenne de leur segment. Les biens de grande superficie affichent un prix au mètre carré plus modéré.

Des loyers à 15,1 €/m²

Les appartements se louent en moyenne 14,7 €/m². Les maisons affichent un loyer moyen de 15,6 €/m². Tous biens confondus, le loyer moyen s’établit à 15,1 €/m². Le rendement locatif brut ressort à 3,4 % pour les appartements et à 3,5 % pour les maisons, soit 3,5 % en moyenne. Le taux de vacance atteint 3,2 %.

Combien coûte un T2 aux Sables-d’Olonne ?

MySweetImmo retient un bien « standard » de type T2 de 40 m² afin de faciliter la comparaison entre les villes. Au prix moyen de 5 196 €/m², l’acquisition d’un T2 de 40 m² représente un budget estimatif de 207 840 €. Sur la base d’un loyer moyen de 14,7 €/m², le loyer mensuel estimatif atteint 588 €. Le rendement locatif brut ressort à 3,4 % sur douze mois.

Structure du parc et contexte socio-économique

Les résidences secondaires représentent 38,5 % du parc immobilier. Le taux de vacance s’établit à 3,2 %. Les propriétaires occupants constituent 62 % des ménages. Le revenu médian annuel atteint 37 447 € (Insee). Les délais de vente moyens s’établissent à 66 jours.

Méthodologie : Les prix et loyers présentés dans cet article sont issus des données SeLoger, arrêtées au 1er février 2026. Les évolutions sont calculées sur 1 mois, 3 mois, 1 an, 3 ans et 5 ans. Les données socio-économiques (population, revenus, structure du parc) proviennent de l’Insee. Pour faciliter la comparaison entre les villes, MySweetImmo s’appuie sur un bien « standard » de type T2 de 40 m².