Prix de l’immobilier Argenteuil : Les clés du marché en février 2026

Située dans le Val-d’Oise, Argenteuil compte 111 038 habitants. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc, le taux de vacance atteint 7,1 % et les propriétaires occupants constituent 32 % des ménages. Le revenu médian annuel s’élève à 27 525 €. Le délai moyen de vente est de 45 jours.

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MySweetImmo vous propose un décryptage des tendances du marché immobilier à Argenteuil, fondé sur les derniers indicateurs du Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) SeLoger, arrêtés au 1er février 2026.

Un marché immobilier marqué par un écart limité entre les segments

Le prix moyen des appartements s’établit à 3 152 €/m². Le prix moyen des maisons atteint 3 201 €/m². L’écart entre habitat collectif et individuel ressort à 49 €/m².

Appartements : –5,3 % sur un an

Sur un mois, les prix des appartements progressent de +0,8 %. Sur trois mois, la hausse atteint +0,9 %. Sur un an, les valeurs reculent de –5,3 %. À moyen terme, l’évolution cumulée ressort à –10,0 % sur trois ans et à –6,2 % sur cinq ans.

Maisons : +3,4 % sur un an

Les prix des maisons reculent de –0,8 % sur un mois et de –2,0 % sur trois mois. Sur un an, la variation atteint +3,4 %. Sur trois ans, l’évolution cumulée ressort à –2,7 %, tandis que sur cinq ans, elle atteint –2,0 %.

Des écarts de prix selon la typologie des biens

Avec un différentiel de 49 €/m² entre appartements et maisons, le marché argenteuillais présente des niveaux de prix comparables entre les deux segments. Au sein de chaque catégorie, les écarts de prix au mètre carré dépendent de la surface, de la localisation et des caractéristiques propres au bien.

Des loyers à 20,0 €/m² et des rendements proches de 7,6 %

Les appartements se louent en moyenne 19,4 €/m², contre 21,1 €/m² pour les maisons. Tous biens confondus, le loyer moyen s’établit à 20,0 €/m². Le rendement locatif brut ressort à 7,4 % pour les appartements et à 7,9 % pour les maisons, soit 7,6 % en moyenne. Le taux de vacance de 7,1 % constitue un paramètre à intégrer dans l’analyse locative.

Combien coûte un T2 à Argenteuil ?

Pour faciliter la comparaison, MySweetImmo retient un bien « standard » de type T2 de 40 m². Au prix moyen de 3 152 €/m² pour un appartement, l’acquisition d’un T2 de 40 m² représente un budget estimatif de 126 080 €. Sur la base d’un loyer moyen de 19,4 €/m², le loyer mensuel estimatif atteint 776 €. Le rendement locatif brut s’établit à 7,4 % sur douze mois.

Structure du parc et contexte socio-économique

Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc immobilier. Le taux de vacance s’établit à 7,1 %. Les propriétaires occupants constituent 32 % des ménages. Le revenu médian annuel de 27 525 € (Insee) est à mettre en perspective avec un prix moyen de 3 169 €/m². La durée moyenne de commercialisation ressort à 45 jours.

 Méthodologie : Les prix et loyers présentés dans cet article sont issus des données SeLoger, arrêtées au 1er février 2026. Les évolutions sont calculées sur 1 mois, 3 mois, 1 an, 3 ans et 5 ans. Les données socio-économiques (population, revenus, structure du parc) proviennent de l’Insee. Pour faciliter la comparaison entre les villes, MySweetImmo s’appuie sur un bien « standard » de type T2 de 40 m².