Immobilier : Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?

Définition complète de l’offre d’achat

L’offre d’achat est une proposition écrite faite par un acheteur à un vendeur pour acquérir un bien immobilier à un prix déterminé. Elle marque le début d’un processus de transaction et peut être formulée par courrier, email ou formulaire d’agence.

Elle précise généralement :

– le prix proposé,
– la durée de validité de l’offre,
– les éventuelles conditions (obtention d’un prêt, vente préalable d’un bien),
– la volonté de signer un compromis ou une promesse si l’offre est acceptée.

Tant que le vendeur n’a pas accepté par écrit, l’acheteur peut se rétracter librement. Une fois l’offre acceptée par le vendeur, les deux parties sont moralement engagées à signer un avant-contrat, mais l’offre d’achat seule ne transfère aucun droit de propriété.

L’acceptation de l’offre peut être suivie d’une contre-proposition, qui annule la première offre et ouvre une nouvelle négociation.

Pourquoi l’offre d’achat est-elle importante ?

– Elle formalise l’intérêt de l’acheteur
– Elle peut bloquer la vente pendant sa durée de validité
– Elle constitue une première étape vers l’avant-contrat

Quelle différence entre offre d’achat et compromis de vente ?

	Offre d’achat	Compromis de vente
Nature juridique	Intention d’achat	Engagement contractuel
Rétractation	Libre avant acceptation	Encadrée par la loi
Forme	Lettre ou email	Acte signé (notaire ou agence)

Exemple d’usage dans la vraie vie

Après avoir visité un appartement, Julie envoie une offre d’achat écrite au prix demandé. Le vendeur accepte, et un rendez-vous est pris pour signer un compromis de vente.

Mots associés

Compromis de vente – Promesse de vente – Conditions suspensives – Délai de rétractation