Découvrez les avantages de l’investissement Pinel dans l’ancien

Pinel ancien puis bail en meublé, une formule gagnante selon CapCime

Les avantages fiscaux liés au dispositif Pinel dans l’ancien sont encore insuffisamment connus. L’option de louer en meublé ces logements rénovés se révèle encore plus ignorée. Elle mérite pourtant qu’on s’y attarde. Elle procure en effet l’un des meilleurs rendements que l’on puisse attendre actuellement d’un placement. En témoigne, le programme que commercialise CapCime à Bordeaux, après avoir expérimenté la formule avec succès à Paris et Lyon. Le spécialiste de l’immobilier ancien dédié à la défiscalisation annonce une rentabilité brute de 6%.

Un budget  d’investissement raisonnable

Exemple d’un petit T2, de 20,10 mètres carrés, situé au 45 rue du Petit Goave à Bordeaux, dans l’hyper centre et à proximité du centre historique et de la place Gambetta. Acquis 117 600 €, il a été remis à neuf pour un montant de travaux de 19 000 €. Soit 6 790 € par mètre carré. Ce qui permet de bénéficier de la réduction d’impôt de 12 à 21%, inscrite à la loi Pinel (dans un plafond de 300 000 €).

Des loyers libres

L’option du meublé vient améliorer la rentabilité locative dans la mesure où le bailleur peut faire valoir un abattement de 50% s’il ne dépasse pas 32 900 € de recettes locatives annuelles. En l’occurrence, il en est loin puisque le loyer, fixé librement, en fonction de l’état du marché local, et charges comprises, s’établit à 680 €. Ce qui lui permet donc de dégager cette belle rentabilité brute de 6%.

Souplesse de gestion de la location meublée

Sans parler des relations plus souples avec les locataires, qui demeure l’apanage de la formule de la location en meublé. D’autant qu’à Bordeaux, la demande est là, entre la forte population étudiante, et le nombre important de salariés en mobilité professionnelle.

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