Immobilier Mer Noire : Les prix flambent sur la Riviera Russe

C’est sur les rives de la mer Noire que l’on enregistre les plus fortes progression de prix de l’immobilier neuf ces derniers mois en Russie. Selon les chiffres des experts des sociétés immobilières Metrium et Cian relayés par RIA Novosti, la cote du mètre carré n’a cessé de s’envoler en effet au cours des 15 derniers mois dans les stations touristiques de la cote d’Azur russe.

Plus de 100% de hausse des prix depuis Août 2020 à Sotchi

Les communes qui trustent les premières places du classement ? Les stations de villégiature Touapsé (120% de hausse depuis août 2020, pour atteindre 132 000 roubles – 1 530 euros le mètre carré), Novorossiïsk (118%, 135 000 roubles – 1 565 euros), Krasnodar (115%, 110 000 roubles – 1 275 euros), Sotchi, la perle de la mer noire, (113%, 271 000 roubles – 3 141 euros), Guelendjik (105%, 185 000 roubles – 2 144 euros), Anapa (93%, 135 000 roubles – 1 565 euros) et Kislovodsk (73%, 95 000 euros – 1 101 euros). A noter : Le classement exclut Moscou.

Les prix de la location ne suivent pas

Cette forte hausse des prix de l’immobilier en Russie ne s’accompagnant pas d’une hausse des loyers, les spécialistes de l’immobilier russe observent une baisse des rendements locatifs.

« Les prix du marché du neuf ont augmenté en moyenne de 35%, ceux de l’ancien de 20%, alors que les loyers du locatif n’ont progressé que de 4% en moyenne dans les grandes villes, et il y a même des endroits où ils ont diminué », précise Alexeï Popov, directeur du centre analytique de Cian.