Immobilier : La Grèce durcit les règles d’obtention du « visa doré » pour les investisseurs étrangers

Le ticket d’entrée pour le Visa doré passe à 800 000 euros à Mykonos ou Santorin

Le montant de l’investissement requis pour bénéficier de ce programme, lancé en 2014 pendant la crise grecque alors que les prix de l’immobilier chutaient et que la construction était en plein marasme, passe ainsi de 250.000 à 800.000 euros, selon les modifications présentées par le ministère des Finances le 22 mars.

Dans les zones prisées telles que l’Attique (la région autour d’Athènes), Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles ayant une population supérieure à 3.100 habitants, ce montant passe à 800.000 euros, tandis que dans d’autres régions, il sera d’au moins 400.000 euros.

« Nous adoptons des mesures équilibrées concernant le programme du visa doré, qui prennent en compte les besoins en logement des ménages, sans oublier la nécessité d’attirer des investissements dans le pays« , a déclaré le ministre des Finances Kostis Hatzidakis.

« Ces mesures font partie de la politique du logement du gouvernement qui vise, en coopération avec le secteur privé, à garantir un logement abordable et de qualité à tous les citoyens, tout en tenant compte de la nécessité de poursuivre les investissements dans des conditions plus équilibrées« , a-t-il ajouté.

Selon les données de la Banque de Grèce, les loyers ont flambé de 20% depuis que le pays est officiellement sorti, en 2018, d’une décennie de crise économique, réduisant le pouvoir d’achat des ménages.

Plus de locations courtes durée pour les visas dorés

Les investisseurs doivent désormais acquérir une propriété d’au moins 120 m², tandis que pour les bâtiments à usage industriel convertis en habitations, le montant minimum d’investissement requis est de 250.000 euros, comme pour l’investissement dans un bâtiment historique.

Le ministère a également mis en place des mesures incitant à la conversion des bâtiments en habitations, à la protection des bâtiments historiques et à l’interdiction de mettre en location de courte durée les propriétés acquises grâce au « visa doré« .

Selon les données du ministère des Migrations, ce programme a fait l’objet d’une demande record en 2023 avec 10.214 demandes d’acquisition ou de renouvellement. Et 5.701 visas ont été accordés l’an dernier, pour un investissement global d’un milliard d’euros.

D’autres pays du sud de l’Europe frappés par la crise, Chypre, l’Espagne ou le Portugal, ont eu recours à des programmes similaires pour attirer les investissements.

Les visas dorée ? Principalement des turcs, des israéliens et des chinois

Les aménagements du « visa doré » décidés par le gouvernement ont suscité des critiques.

« L’impact sur les investissements (…) sera dramatique« , a ainsi estimé l’association grecque des sociétés anonymes et de entrepreneuriat, dans une lettre adressée aux ministres de l’Economie Kostis Hatzidakis et du Développement Kostas Skrekas.

« Il est très douteux que les objectifs du gouvernement de faire baisser les prix des logements et d’augmenter l’offre pour la location de longue durée soient atteints« , ont-ils ajouté.

Selon les chiffres de l’Association des sociétés anonymes et de l’entrepreneuriat, quelque 20.000 permis de résidence permanente ont été accordés à ce jour à des investisseurs immobiliers, principalement de nationalité turque, israélienne et chinoise.