Immobilier Paris : Plus de 30 m² d’écart entre le 19e et le 6e arrondissement pour le même budget

Avec la légère détente des taux de crédit et la stabilisation des prix, 2025 marque un retour timide des acheteurs sur le marché immobilier parisien. Mais à y regarder de plus près, acheter à Paris reste un luxe très inégal selon les quartiers.

Selon les calculs réalisés par Pretto, courtier en crédit immobilier, les écarts sont vertigineux : pour un même budget de 500 000 €, un couple peut s’offrir 61 m² dans le 19^e arrondissement… contre à peine 33 m² dans le très chic 6^e.

Une différence de près de 30 m² qui reflète la fracture croissante entre l’est et l’ouest de la capitale.

L’est de Paris plus accessible

En simulant le profil d’un couple avec 6 800 € nets mensuels et 45 000 € d’apport, Pretto montre à quoi ressemble aujourd’hui l’achat immobilier à Paris. Résultat : les zones accessibles se concentrent dans l’est parisien, tandis que les beaux quartiers nécessitent des revenus bien supérieurs.

8 125 € bruts par mois pour acheter 40 m²

À noter : il faut désormais gagner 132 % de plus qu’en 2003 pour acheter 40 m² à Paris – une progression bien supérieure à celle des salaires moyens sur la période. En effet, en 2003, avec 3 500 € bruts par mois, un jeune cadre pouvait encore s’offrir un 40 m² à Paris. C’était cher, mais atteignable même pour les primo-accédants.

20 ans après, même surface, même ville, le ticket d’entrée a explosé. Il faut désormais gagner plus de 8 125 € bruts par mois pour prétendre aux mêmes 40 m². Soit 97 500 € par an – plus du double d’il y a 20 ans.

Les taux de crédit : un levier à surveiller

Pour accompagner l’analyse, Pretto partage ses taux moyens de crédit en Île-de-France, mis à jour en avril 2025. Une donnée précieuse pour contextualiser la capacité d’emprunt des acheteurs : sur 15 ans : 3,25 % sur 20 ans : 3,33 % et sur 25 ans : 3,37 %

Ces conditions de financement, encore favorables au regard des standards des dernières années, peuvent faire la différence entre un deux pièces ou un trois pièces dans certains quartiers.