Immobilier : Hausse des honoraires d’agences pour les locations en 2026

Cela faisait plus de dix ans que les professionnels de l’immobilier le réclamaient. Cette fois, ils ont obtenu gain de cause. Un arrêté publié le 17 juillet 2025 entérine la revalorisation automatique des honoraires facturés aux locataires. À partir du 1er janvier 2026, ces frais seront indexés chaque année sur l’indice de référence des loyers (IRL). Locataires, bailleurs et agences sont directement concernés par cette hausse des honoraires de location.

L’arrêté ministériel qui change la donne

Publié au Journal officiel du 17 juillet 2025, l’arrêté du ministère du Logement met fin à dix ans de gel. Il applique enfin ce que prévoyait déjà le décret de 2014 : la révision annuelle des plafonds d’honoraires locataires selon la variation de l’IRL.
Dès le 1er janvier 2026, la revalorisation se fera automatiquement, sans texte supplémentaire.

Une hausse des honoraires de location réclamée par les professionnels

Le SNPI réclamait depuis des mois cette mise à jour, arguant que les charges des agences ont explosé (formation, digitalisation, obligations réglementaires).

Son président, Alain Duffoux alertait en juin dans MySweetImmo : « Cela fait dix ans que les plafonds n’ont pas bougé, alors que nos coûts, eux, n’ont cessé d’augmenter. Il en va de la viabilité de nos structures et de la qualité du service rendu aux locataires et aux bailleurs. »

Combien va vous coûter la hausse ?

Prenons un cas concret : vous signez un bail en janvier 2026 pour un appartement de 50 m² situé à Lyon, en zone tendue.
Actuellement, les honoraires à la charge du locataire sont plafonnés à 10 € par mètre carré pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail, soit 500 €. À cela s’ajoute l’état des lieux, facturé jusqu’à 3 €/m², soit 150 €. Au total, les honoraires actuels sont de 650 €.

Avec l’entrée en vigueur de l’indexation sur l’IRL, si l’indice a progressé de 13 % sur un an — ce qui est l’hypothèse avancée par les professionnels —, ces frais pourront grimper à 734,50 €.

Bon à savoir : cette hausse ne concerne que les nouveaux baux signés à partir du 1er janvier 2026. Les contrats en cours ou les reconductions tacites ne sont pas concernés.

Ce que vous devez savoir sur l’IRL et les plafonds de location

L’IRL, ou indice de référence des loyers, est un indicateur publié chaque trimestre par l’INSEE. Il mesure l’évolution des prix à la consommation (hors loyers et tabac) et sert de référence pour encadrer la hausse des loyers dans les baux d’habitation.

À partir de janvier 2026, cet indice servira aussi à réviser automatiquement les plafonds d’honoraires facturés aux locataires, comme le prévoit désormais l’arrêté du 17 juillet 2025.

Jusqu’ici, ces plafonds étaient figés depuis 2014 :

• 12 €/m² en zone très tendue (ex. : Paris, Lyon, Bordeaux),
• 10 €/m² en zone tendue (ex. : Montpellier, Rennes),
• 8 €/m² ailleurs,
  auxquels s’ajoute un forfait de 3 €/m² pour l’état des lieux.

Dès 2026, ces montants seront automatiquement ajustés chaque année au 1er janvier, selon la variation de l’IRL, sans qu’un nouveau décret ou arrêté soit nécessaire.

Référence Juridique : Arrêté du 17 juillet 2025 portant révision des plafonds des honoraires liés à la mise en location d’un logement imputables aux locataires