Location : Les frais d’agence immobilière pourront augmenter en 2026

Depuis 2014, les frais d’agence immobilière pour la location d’un logement étaient plafonnés et n’avaient jamais été révisés. Un arrêté du 17 juillet 2025 revalorise ces plafonds à compter du 1^er janvier 2026, en les indexant sur l’indice de référence des loyers (IRL). 

Les honoraires facturés aux locataires sont actuellement plafonnés pour les prestations suivantes : visite du logement, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux d’entrée.

Un arrêté ministériel permet une réévaluation des frais

Le décret du 1^er août 2014 (pris dans le cadre de la loi ALUR) avait instauré un plafonnement des honoraires imputables aux locataires. Ce décret prévoyait une possibilité de révision annuelle des plafonds par arrêté ministériel, mais aucun arrêté n’a été pris entre 2014 et 2025.

Cette année, un arrêté daté du 17 juillet permet une réévaluation dès le 1^er janvier 2026. Celle-ci est conditionnée à une variation annuelle positive de l’IRL, calculée entre les 3^e trimestres de 2024 et de 2025.

Une révision à la hausse au 1er janvier 2026

Pour l’année 2026, l’IRL du 3^e trimestre 2025 est de 145,77, ce qui représente une hausse de 0,87 % par rapport au 3^e trimestre 2024. Ces nouvelles règles s’appliqueront uniquement aux baux signés à partir du 1^er janvier 2026.