Prix de l’immobilier Angers : Les clés du marché en février 2026

Située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, Angers s’impose comme une ville universitaire et tertiaire dynamique, régulièrement citée pour sa qualité de vie. Son marché immobilier, longtemps porté par une forte attractivité résidentielle, entre aujourd’hui dans une phase de stabilisation, après plusieurs années de hausse soutenue.

Vous êtes propriétaire à Angers ? Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir ? Vous êtes professionnel de l’immobilier et souhaitez conseiller au mieux vos clients ? MySweetImmo vous propose un décryptage des tendances du marché immobilier angevin, fondé sur les derniers indicateurs du Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) SeLoger, arrêtés au 1er février 2026.

Un marché immobilier de grande ville régionale, à prix intermédiaires

À Angers, le prix moyen des appartements s’établit à 3 179 €/m², un niveau intermédiaire pour une grande ville régionale, reflet de l’attractivité durable du territoire.

Le marché des maisons affiche un prix moyen de 3 516 €/m², traduisant une prime mesurée pour l’habitat individuel. Tous biens confondus, le prix moyen « hybride » ressort à 3 255 €/m², confirmant le positionnement médian du marché angevin.

Appartements : une hausse modérée sur un an

Le marché des appartements montre des évolutions contrastées. À court terme, les prix reculent légèrement (–0,1 % sur un mois, –1,7 % sur trois mois).

Sur un an, la tendance reste positive (+2,3 %), avant un léger ajustement à moyen terme (–3,0 % sur trois ans). Sur cinq ans, la progression demeure solide (+7,3 %), illustrant la bonne tenue du marché malgré un ralentissement récent.

Maisons : une dynamique plus soutenue

Le segment des maisons affiche une trajectoire légèrement plus favorable. À court terme, les prix sont quasi stables (–0,2 % sur un mois, +0,3 % sur trois mois).

Sur un an, la hausse atteint +4,2 %, confirmant l’attrait pour l’habitat individuel. À moyen et long terme, la dynamique reste positive (–3,8 % sur trois ans, mais +10,4 % sur cinq ans).

Des écarts de prix marqués selon les quartiers

À Angers, les disparités restent importantes selon les secteurs. Les quartiers centraux et bien desservis conservent une meilleure tenue des prix, tandis que certains secteurs plus périphériques offrent encore des opportunités plus accessibles.

Les appartements séduisent une clientèle d’investisseurs et de primo-accédants, tandis que les maisons répondent à une demande familiale soutenue.

Des loyers modérés, des rendements équilibrés

Le marché locatif angevin affiche des loyers relativement modérés au regard des prix d’achat. Les appartements se louent en moyenne 13,8 €/m², contre 13,1 €/m² pour les maisons. Tous biens confondus, le loyer moyen atteint 13,6 €/m².

Ces niveaux permettent d’afficher des rendements locatifs équilibrés, sans excès, mais relativement sécurisés.

Combien coûte un T2 à Angers ?

Pour proposer une projection concrète, MySweetImmo s’appuie sur un bien « standard » de type T2 de 40 m².

• Prix d’achat estimatif : 3 179 €/m² × 40 m² ≈ 127 160 €
• Loyer mensuel estimatif : 13,8 €/m² × 40 m² ≈ 552 €
• Rendement locatif brut : 5,2 % sur 12 mois.

Un rendement cohérent avec un marché de grande ville régionale stabilisé.

Structure du parc et contexte socio-économique

La structure du parc immobilier éclaire les dynamiques locales. Les résidences secondaires représentent 2,6 % des logements, confirmant un marché très majoritairement résidentiel. Le taux de logements vacants reste limité (6,4 %), contribuant à soutenir les prix.

La part de propriétaires occupants s’établit à 32 %, traduisant une forte présence locative, notamment liée au statut universitaire de la ville.

Le revenu médian, établi à 31 516 € (Insee 2023), est proche de la moyenne nationale.Les délais de vente moyens s’établissent à 70 jours, contre 65 jours un an plus tôt, signalant une légère détente du marché, sans rupture brutale.